[气球R] 目前昌平片区的主力在售新房项目就已经在15个左右，分别是东小口龙樾海序、平西府北清润府、歇甲村国贤府PARK、朱辛庄中海未来之境、越秀星樾、北四村国誉星城、龙湖观萃、沙河高教园梧桐星宸、住总清樾府、星耀未来、未来科学城星寰时代、南邵建发观棠府等。
[气球R] 回龙观这个板块的优点是：性价比高，交通确实方便；缺点是房子太多，新房也多，卖房竞争压力大。原因就在于：北京的房子，卖的不是房子本身，而是房子背后人的需求。
[气球R] 回龙观身在五环外，但走势却一直在北京名列前茅，就是因为回龙观的购房群体，是海淀产业的外溢人群。海淀的产业，吸引的是全国的高精尖高收入的人才。但北京的房价高，收入再高的人，首套房能买个500万的房子已经很了不起了。所以有地铁、距离近、生活方便的回龙观就是最优选。有了产业人口支撑，这个板块就不会太差。
[气球R] 但需要注意的是，现在北京楼市分化，回龙观板块内部也有非常大的分化。回龙观东和回龙观西的走势就不一样。
[气球R] 毕竟回龙观不是海淀，能支撑的总预算价位主要还是800万以下的房产。如果是800万以上的刚改或者改善群体，更建议去海淀。
[气球R] 关于回龙观的二手房和昌平南的新房，怎么选？需要全面了解你的家庭情况再做决定。
[气球R] 我们在线下沙龙中说过，无论是新房还是二手房，房子的价值=功能价值+感觉价值。如果你追求的是房产本身能否保值，那么感觉价值是和保值能力没有关系。但如果你追求生活的感受，买新房完全没问题。
[气球R] 要买新房还是二手房，重点是你的需求适合什么，而不是这套房子本身怎么样。这也是老莫一直和大家强调的：居者给大家选房，是围着“人”的需求去选，而不是硬推某一套所谓“好”的房子。
[气球R] 但无论如何，要在北京买房，必须要分三步走：
1️⃣ 梳理清楚自己真正的定位；
2️⃣ 根据自己的定位去确定板块和房产类型；
3️⃣ 在此基础上再去选择自己喜欢的、生活品质好的房子。
