一、基础概况• 地址：四会市东城街道荔枝湾路16号（黄岗片区）
• 开发商：四会市恒福兴达房地产
• 物业：恒创物业，住宅1.8元/㎡/月，商铺3元/㎡（不含公摊）
• 规模：22栋高层，总户数约2711户，占地8.8万㎡，建面30万㎡
• 指标：容积率3.0，绿化率约34.4%；地下车位1411个，总车位2280个
• 交付：2021年集中交付，现以二手现房为主，分一/二/三期组团
• 产权：住宅70年，底商40年
二、主力户型&房价（2026年7月）
1）二手房行情
• 挂牌均价：4400–6600元/㎡，毛坯偏低、精装/望江单价更高
• 主流户型：89㎡三房两厅两卫（小区刚需主力）
◦ 毛坯：46–52万
◦ 全新精装（未入住）：56–60万，南向/望江贵1–3万
• 其他：少量110–130㎡四房，总价70万起；法拍房源单价低至4000元左右2）租房
89㎡精装三房配齐家电：1700–1900元/月，押二付一
三、周边配套
教育（片区优势明显）
3km内14所幼儿园、5所小学、5所中学：
• 幼儿园：育良幼儿园、社区配套幼儿园
• 小学：黄岗小学、荔枝湾小学
• 中学：四会黄冈中学、肇广实验学校
商业生活
1. 小区自带沿街商铺，楼下恒福生鲜、温鲜生超市
2. 近四会广场、嘉宏国际、东门广场，购物餐饮齐全
医疗
距离广东省第二人民医院肇庆医院约1.1公里，就医方便
交通
• 公交：201路等，明华奥汉厂公交站距小区仅300多米，2km内22个公交站点
• 路网：临近四会大道、飞鹅岭大桥、沿江路，自驾通往城区、高速口便捷
四、小区内部设施
• 大型中央园林、泳池、儿童游乐区、乒乓球台
• 全地下车库、人车分流，高层部分楼栋可看绥江江景
• 两梯五户布局，高层33层，南向户型采光更佳
五、优缺点总结
优点
1. 成熟现房，入住率高，生活氛围浓
2. 教育资源密集，刚需上学友好
3. 89㎡三房户型实用，总价50万级门槛低
4. 商业、医院、公交配套齐全，生活便利
5. 园林、泳池等社区休闲配套完善
不足
1. 容积率3.0，楼栋密度中等偏高
2. 两梯五户，高峰期电梯等待时间较长
3. 黄岗片区非市中心核心，距离老城区有一段距离
4. 近年二手房价回落，增值空间一般 四会
