最近网上到处流传房价即将大涨的说法，不少专家跟风鼓吹，实则完全忽略楼市最根本的供需与人口逻辑。如今人口持续负增长，购房刚需逐年减少，全国住房存量早已饱和，不可能重现早年全民普涨的行情。当下楼市只有极致分化：主城配套完善的优质房源小幅企稳，远郊、小城市房源库存高企持续承压。像我在西安为孩子上学、退休养老看房，更看重居住适配度，不必被制造焦虑的论调裹挟，自住买房，安稳宜居才是根本。