刚瞅完上周上海楼市周度表，有个矛盾点挺有意思

上周二手房成交5221套，比上周少了5.6%；带看7万多组，跌了近15%；涨价房源占比掉了28%，可房东情绪指数反倒涨了快24%。

说白了就是房东觉得自己扛住了，买家觉得还能再砍一刀。买方理性、卖方回稳，翻译过来就是卖家做回稳梦，买家握紧砍价权。

别信什么“外围涨核心跌”的鬼话。杨浦滨江8万的新盘抢着要，老破小反倒跌了0.7%；徐汇大白兔地块热得烫手，二手房价还在阴跌。青浦奉贤那点微涨，全是新盘认购带起来的，跟二手半毛钱关系没有。说穿了就是新盘靠规划叙事撑着，二手靠真实流动性撑着，根本不是一回事。

想买杨浦、徐汇新盘的别等，装标4000+的水源盘议价空间极小；想买唐镇、嘉定二手的也别急，砍10万和砍20万都是带看个位数，水源根本灌不到这档。

2021年那批冲唐镇的，当时也是情绪涨、带看跌的组合，冲完就站岗。现在同样的戏码又来一遍，至少不是C档的解药。