上海一个男的，租了套房，住了18年。

退租的时候，房东让他恢复如新。

18年。

比很多婚姻都长。

2006年签的一年合同，到期没续，就这么住下去了。

一个不催，一个不提。

这俩人之间得有多大的信任，才能18年不签合同？一个不怕你跑路，一个不怕你赶人。

张先生把白墙刷成了黄色，三室改成了四室。他说改造是经过房东允许的。

退租的时候，房东刘女士列了个单子：恢复三房、墙体刷白、地板换新、灶台换新。

基本等于全屋翻新。

张先生不干。

房东起诉了，索赔修复费14万多，空置损失10万多，违约金5000。加起来24万多。

张先生说墙壁发霉是外墙渗水，他早就跟房东反映过漏水。

两个人，谁都没修。

一个不想花钱，一个懒得催。

退租的时候反倒要算总账。

房东申请了鉴定，结论是“因果关系客观无法鉴定”。

住了18年，根本说不清楚到底是人为损坏还是自然老化。

法院最后判了6万多。改造的部分，合同写了恢复就恢复，判了3万多修复费。

墙壁地板灶台这些，法院说房子出租时就已经装修多年，又住了18年，正常使用怎么可能没损耗。

自然损耗，租客不赔。

空置损失判了3万多。法院说张先生确实拒绝修复，但房东也有义务避免损失扩大。

押金11600，抵扣之后退6600。

有人会说合同写了恢复原状就该恢复。

问题是一个住了18年的房子，怎么恢复？

其实这个案子最值得琢磨的，压根不是赔多少钱。

是18年不续签合同这件事本身。

一个房东，18年不涨租不催续签？一个租客，18年不提新合同？

这房子对张先生来说，早就不只是租的了。是家。

房东呢，18年没断过租金，省了多少心。

结果退租的时候，一个拿合同说话，一个拿感情说话。

18年的默契，在退租那一刻崩了。

“恢复如新”这四个字，放在18年的老房子上，本身就不成立。

如果你是张先生，住了18年的房子，退租时要你掏6万多，你认不认？

来源：海报新闻、新闻晨报、红星新闻、逐浪新闻、上海长宁法院