邹市明那间1.8万平黄浦江边拳馆的地理位置，你就知道他为啥亏了！
地址在浦东世博大道760号，不是外滩核心，是世博滨江独栋建筑，周边邻居清一色高端商务业态。
一、场馆内部自家配套“邻居”（同栋一体经营）
1. 冉味一号私房火锅
冉莹颖亲手开的高端私房菜，就在拳馆同一栋楼隔壁，主打运动后聚餐，人均330+，一份贵州炒饭卖到106元。本来想互相引流，结果两边客流都极少，早早关门亏损几百万。
2. R Club滨江宴会会所
同栋二层露台江景宴会厅，专门接企业年会、明星私宴，3.6万起租一天，定位圈层社交，和拳馆共享停车场，平时只有大型活动才有人流。
3. 顶层江景酒吧+精品西餐厅
场馆自带配套，单杯拿铁128元，主打高端圈层小聚，日常几乎没有散客。
二、沿街隔壁独栋商户（步行百米内邻居）
1. 汇和捌号江景私宴会所
紧挨着拳馆的独栋餐饮，做高端商务家宴、企业招待，主打包厢江景套餐，一桌消费几千起步，只做熟客商务宴请，几乎没有普通路人。
2. 滨江高端汽车展厅/品牌私享空间
世博滨江沿线一排独栋展厅，多是豪车、奢侈品线下体验店，只接待预约客户，平时街道冷冷清清。
三、大范围商圈邻居（整片世博滨江核心地标）
1. 中华艺术宫（中国馆）
拳馆斜对面，大型公益美术馆，客流多是观光游客，不会办几万块拳击年卡。
2. 梅赛德斯奔驰文化中心
步行10分钟，演唱会、赛事场馆，只有办活动时短暂有人流，散场后商圈立刻空旷。
3. 世博源大型商场
距离1公里，是片区唯一大众消费商场，但拳馆不在商场内，中间隔着大片滨江绿化，客流完全不互通。
四、扒倒闭关键：邻居全高端，但根本不互通
整片区域定位商务私宴、观光文旅，没有常住居民、普通上班族。
隔壁会所客户都是临时商务客，不会长期办3.8万起步的拳击卡；逛美术馆、看演唱会的游客，也消费不起高端私教。
冉莹颖早年采访吐槽：这片地方偏到飞进来一只苍蝇都算有活物，周边邻居看着高端，实则完全带不动日常客流。
一边是隔壁动辄几千一桌的私宴，一边是年卡几万的拳馆，圈层看着匹配，实则客群完全割裂，空有黄金江景地皮，最后硬生生亏下巨额资金。