徐泾大虹桥万科天空，89平小三房，2021年概念顶峰买的。当时脑子一热，嫌赵巷偏，商业不行，多砸250万也要挤进大虹桥核心区。649万总价，195万首付，贷款454万，月供2.3万。

昨天路过绿中介，顺手刷了一眼同户型挂牌。好家伙，直接给我干沉默了。

现在挂牌5.8万没人问津，真实主流成交跌到了5.5万，总价489万。账面浮亏160万。 但这还没完，五年还进去的大几十万利息算是白扔了，算上首付的资金成本，这套房把我这几年的积蓄全吞了。

最扎心的在后面。

当年买万科，就是看不上隔壁的赵巷，觉得人家是“乡下”。那时候赵巷次新同户型才400万左右，万科这边要649万，我们心里觉得自己是“大虹桥正统”。现在呢？

赵巷次新同户型真实成交跌到了3.8万—4.0万，总价338万—356万。

短短五年，17号线一站路（徐盈路到赵巷）的价差，从250万缩水到了133万—153万。那多花的250万“核心信仰税”，生生蒸发掉了百万级，现在只剩下残值。

小区车位也从30万跌到了18万，想“割肉跑”？中介说现在徐泾次新挂牌量堆到天上去，同小区挂低的都卷到5.3万了，看了半年带看是个位数。

每天坐17号线从徐盈路进站，路过嘉松中路那一站，看着对面赵巷的房价，心里拔凉拔凉的。这哪里是买房，这是在给大虹桥当五年义工，最后还倒贴工资。

很多人还在纠结徐泾的“大虹桥概念”，其实概念这东西，最怕库存。徐泾现在的挂牌量太大了，同质化严重。万科天空虽然有TOD，但在整个大虹桥的库存面前，溢价消失得比谁都快。

这也印证了之前说的“装标三档”和“水源”逻辑。赵巷虽然偏，但胜在价格低，承接市区刚需外溢。徐泾这种高溢价的次新，一旦水源（外溢购买力）不足，跌起来比谁都狠。

你们觉得，徐泾这波回调，到底了吗？评论区聊聊。