消费品的特点是会折旧，用的时间越长，使用痕迹越明显，贬值的程度就越大。

耐用消费品的特点是会自动折旧，不管用不用，哪怕就那样放着，完全没有使用痕迹，也会折旧，而且几乎不会比频繁使用折旧得更慢。

而投资品则完全不同，新旧可以完全同价，甚至旧的往往还比新的更贵。

回过头来看房产，一目了然，这东西就是个投资品，绝对不可能是消费品或者耐用消费品。

经常买房的都知道，房产的价格主要取决于地段和面积，综合考虑格局和小区配套，跟新旧不能说完全无关，但绝对不是关键因素。

尤其是在一些热门地段，房价新旧倒挂很正常。因为旧房无论状态如何都是稳定可预期的，而新房则要冒一定风险。

买房永远是投资行为，只有住房才是消费。切记，切记。