南京房子，我不卖了！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

预判楼市走势，有两个数字很关键，一是成交量，二是挂牌量！

刚刚有数据显示，最近一年南京二手房挂牌量大降，去年16.6万套，今年13.9万套，一年减少2.7万套！

即使今年学区新政的出台，带来了一大批学区房的挂牌，但和一年前相比，南京二手房挂牌量仍然降了16.5%！

而上半年，南京共成交4.9万套二手房，平均每个月8000多套，成交量比去年还多，按照这个标准，当前南京二手房去化周期已经降到约17个月。

值得一提的是，虽然最近5年，楼市持续下行，但从成交量来看，二手房市场的流动性依然很强，刚性需求依然旺盛！

1、南京二手房挂牌量骤降！卖房人心态变了！

要知道，南京二手房挂牌量巅峰时期达到18万套，而这两年在每年近10万套二手房成交的消耗下，库存正在稳步下降。这对于楼市企稳来说，是极好的利好！

挂牌量骤降的背后，反映的其实是心态的变化。当房价跌破心理价位，越来越多人从最初的“恐慌抛房，给钱就卖”，到现在“无视房价波动，反正不卖了”！

2、南京二手房成交持续火爆，全国二手房都很畅销！

全国层面来看，根据中指院的数据，今年上半年重点30城二手房成交96万套，同比增长6%。更加重要的是，二季度持续延续市场热度，单月同比增幅均超过10%。

从近一个月的成交均价来看，南京已经有五个区域翻红，分别是玄武（涨幅8.2%）、秦淮（涨幅4.4%）、六合（涨幅1.4%）、鼓楼（涨幅1.3%）、雨花台（涨幅0.6%），在楼市淡季，成交价不降反增，也是积极信号！

3、南京核心板块二手房价格基本企稳，止跌了！

我向多位中介打探得知，最近南京核心区域，业主心态都比较稳。上半年一些着急卖的低价房源卖掉之后，剩下的都是不愿意降价的。虽然近期成交量有所下滑，但成交价却在走高！
尤其是河西中部，不少房子，比起前几个月，涨幅明显：

新城科技园刚交付不久的越秀和樾府，今年2月成交一套141平的二手房总价666万元，单价4.7万/平，而最新成交的同户型，总价709万元，单价5万/平，半年不到，已经涨了40多万！

河西中部的凤凰和熙二期，最近成交的135平三房，总价488万，单价3.59万/平，而今年3月，同户型成交总价428万，3个月时间涨了60万。当然，二手房市场因为每一套房的楼层、装修不一样，总价也会相应不同，但从房价总体趋势来看，小区还是呈现上涨态势！

河西奥体的万科光明城市西苑，最近更是有一套二手房590万成交，单价4.35万/平！

碧瑶花园二期，最近成交均价3.96万/平，近半年涨了6.3%！

4、楼市利好频出，促进住房消费被重点提及！

·7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》，明确提出促进大宗耐用商品消费，其中住房消费被摆在首位！

·摩根士丹利中国首席经济学家：结合全球地产行业过往调整周期规律来看，国内这一轮长达六年的地产下行，最艰难的下行阶段或许快要走完！

·国家统计局5月份出炉的房价数据，也实实在在给出了一线市场企稳的信号，北上广深二手房同步止跌回升。6月南京新房价格环比上涨0.2%，在全国二线城市中表现尤为亮眼！

·今年，《求是》杂志也三次提到房地产，明确提出，要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场！

现在的南京房价，其实放眼全国来看都极具性价比。就在前几天，泽平宏观还发布了最新10大最具幸福感城市，南京凭借人文底蕴、产业实力与居住友好度的完美平衡，排名第一！

对于很多年轻人来说，现在的南京，不仅科教文卫资源丰富，商业繁荣，交通便利，房价还很友好，是安家落户的首选。随着楼市逐步走出阴霾，相信未来的南京，也会越来越好！

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