老牛先说结论：不是“要不要物业”的问题，是“物业该听谁的”的问题。

物业该不该取消，不能一刀切。取消物业之后，小区谁管？垃圾谁清？电梯谁修？不能光说“不要”而不说“要什么”。

但问题确实存在——物业乱象不是一天两天了。海口两个小区的对比，就能说明问题到底出在哪。


先说通宝大厦。

海口龙华区金宇街道的通宝大厦，建成近30年的老旧小区。2023年4月，业主大会150票全票通过自治方案，清退原有物业公司。9个退休老党员、老干部组成的团队自己管自己。

结果怎么样？3年累计创收70多万元。钱从哪来？物业费结余，加上电梯广告、道闸收费、日常停车费、楼顶基站租赁等公共收益。物业费只收1元/平方米，电动车充电、停车费都是周边最低。

7月11日，180户业主按面积分红——大户型4133元，中户型约3481元，小户型2271元。账目季度公示，每一笔钱都清清楚楚。4部电梯全部更新、供水管网改造、监控从13个增加到30个。

再看水岸阳光A区。

2010年交付的小区。物业费照交、电梯费照交，电梯修了不下5次，还是嘎啦嘎啦响、坐到3楼4楼有强烈震动感。消防通道被电动车堵死、楼道堆满旧家具。

物业2024年贴公告说要换电梯，2025年贴了，2026年又贴了——三年了，还在公示。公共收益？从来没给业主算过明白账。业主按时交物业费、电梯费，换来的却是满满的安全隐患。

同一个海口，同一个问题——一个三年换了新电梯、分了70万；一个三年过去了，电梯还在响、消防还在堵。差别在哪？

差别不在“有没有物业”，在“谁说了算”。

通宝大厦是业主说了算——清退物业、自己管自己、账目公开、定期分红。水岸阳光A区是物业说了算——业主只能干等、只能投诉、只能看着公告贴了三年。

《海南省物业管理条例》写得清楚：物业管理应当遵循业主自治、社区治理、多方参与相结合的原则。物业是服务业主的，不是管理业主的。方向对了，物业就是帮手；方向错了，物业就是绊脚石。

老铁们，你家小区现在谁说了算？业主还是物业？评论区唠唠！（图源1：搜狐/楼Sir看海南；图源2：直播海南/搜狐）取消物业管理 业主自治