图123是我昨天晚上8点多一点在金融城拍摄到的写字楼群的情况。大家把外打灯忽略掉，剩下室内开了多少盏灯，大概就是出租了多少单位。前段时间也不知道哪里数据，说广州新增写字楼租赁60%都来自于金融城。要么这个数据不准确，或者表述有偏颇。要么就是全广州都没有什么增加，金融城捞了一点点。

从图123你能看出，金融城一大堆的写字楼，几乎都空置的。图45，是昨天晚上大概9点半左右，我拍摄的琶洲写字楼群的情况。虽然已经9点半，估计很多公司已经下班，但情况明显比金融城好很多。

结论是很清晰的，金融城写字楼的租赁情况实际上非常不理想。无论你如何断章取义，找一些数据来反驳，都比不上现场看一看来得强。导致这种状况，我认为有几个原因。

1，经济大环境导致办公物业需求收缩，各家企业都在降本增效。搬去租金比较便宜的，搬去面积相对小一点的写字楼是主流选择。所以这几年北上广深的写字楼空置率都有所上升。而金融城的供应刚好集中在这几年。

2，金融城的写字楼供应相对比较晚。市场好的时候，这些新写字楼的硬件更好，会更有后发优势。市场不好的时候，在存量市场竞争格局之下，仅有的客户都被另外两个CBD分流了。金融城现在入场就显得被动。

3，金融城位置有点“偏”。所谓“珠金琶”是广州的核心，本来就是个炒作概念。金融城本来就是核心城区东部一个相对偏的位置。往南是珠江，往东往北配套和人气都明显不如核心主城。而往西也不直接连珠江新城。所以很难借助其他板块的资源和优势。

说了这么多，其实就是要表达:金融城的豪宅之所以卖不过珠江新城和琶洲，也是有客观原因的。