“判决终于下来了，业委会赢了。” 近日，钱江新城新城国际花园业委会主任周伟力拿到法院判决书，悬了大半年的心总算落地。不少网友直呼少见，这起官司原告是小区业委会，被告却是本小区业主，背后牵扯一场全城关注的千万级外立面众筹改造，完整前因后果听我细细道来。

小区地处钱江新城核心板块，2009 年正式交付入住，一共 9 栋高层住宅。当年交房时外墙采用普通条砖，历经十余年风吹雨淋，外墙渗水、砖块脱落问题反复出现。业委会前后零星修补七八次，只能局部打补丁，不仅墙面色差严重，高空掉砖还存在砸伤路人的安全隐患，常年是业主吐槽的烦心事。

为彻底根治隐患，2019 年业主率先自发摸底改造意愿，初步意向达标四成；后续两年持续沟通科普，民意支持率稳步上涨。2022 年 10 月，小区召开业主大会，对外立面及地下室整体升级方案投票，赞成率接近 86%；2023 年底优化施工方案后二次表决，支持率提升至 87%，两项表决均远超法定三分之二通过门槛，流程完全合规。

整套改造工程总预算约 2200 万元，外墙更换耐用铝板搭配真石漆。资金分为两部分，1000 万元动用小区物业专项维修金，剩余 1200 万元需要全体业主众筹，出资标准统一按建筑面积 100 元 /㎡计算，每户出资区间在 1.39 万至 2.85 万元。2024 年 1 月项目正式开工，同年年底全部完工验收，这里也成了杭州首个业主自筹资金完成外立面整体焕新的成熟小区。

工程完工后，小区还有 45 户、约 6% 的业主始终没有缴纳众筹款项。业委会多次上门沟通、书面催告、社区居中调解，部分业主坚持不认可改造方案，拒绝分摊费用，协商始终没有进展。为维护全体按时缴费业主的公平权益，2026 年初，业委会整理完整证据，将首批 5 户拖欠款项业主起诉至上城区人民法院。

法院经过审理给出明确一审判决：小区外墙属于全体业主共有区域，改造存在真实安全刚需，两次业主大会表决流程合法有效，形成的决议对小区所有业主具备法律约束力；如今改造工程全部落地，无论业主当初是否投赞成票，都实际享受外墙翻新带来的居住安全、房屋保值等权益，按照 “谁受益、谁分摊” 原则，拖欠款项业主需足额缴纳众筹资金，同时支付对应逾期利息。

专业律师解读，这份判决给杭州众多有外墙改造计划的小区提供清晰判例，业主大会合法表决的公共改造项目，全体业主均有出资义务，少数人不能单独拒绝分摊公共维修升级费用。目前业委会表示，后续会依照判决持续跟进剩余未缴费业主，通过合法途径补齐全部改造资金。


信息来源：钱江晚报、潮新闻