物业收取车位管理费是合法的吗? 老牛先说结论：合法，但有条件。

一、物业凭什么收这笔钱？

车位管理费，说白了就是物业对地下车库、停车位提供照明、通风、监控、保洁、安保、设施维护等服务产生的费用。这笔钱和车位购买款或租金不是一回事——买车位是买空间，交管理费是买服务。

《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。《物业管理条例》也允许物业根据合同约定收取专项服务费用。只要服务合同里写明了收费标准，物业就有权收取车位管理费。

二、合法收费的三个前提

前提一：服务合同里有明确约定。 物业收取车位管理费的依据，首先是物业服务合同。合同中明确约定了车位管理费的收费标准和服务内容，业主签字认可了，那就按合同执行。

前提二：收费标准要合理、公开。 如果小区没有成立业委会，不具备协商议价条件，停车服务费就得执行政府定价。海口市发改委明确规定：地下停车场包月停放210元/辆·月，其中包含管理费40元。如果小区已经成立了业委会，可以通过业主大会和物业协商确定收费标准。

前提三：已购买产权车位的业主，只交管理费，不交租赁费。 海口市明确规定，业主已取得车位产权的，只交纳管理服务费（未停放车辆的，管理服务费减半收取）。管理服务费归物业所有。

三、什么情况下属于“乱收费”？

海口展兴龙华豪居就是典型例子。小区地下车库停车费300元/月，业主投诉后，市场监管局局长现场督办发现：该小区没有业委会、没有召开业主大会商议收费标准，不具备协商议价条件，停车费应该执行政府定价210元/月。

局长当场要求物业立即调整收费系统，限期足额退还前期多收费用。每月多收90块，一年多收1080块——这就是典型的“乱收费”。

四、老牛提醒三件事

第一，买车位不等于不用交管理费。 车位产权是你的，但车库的照明、保洁、安保、设施维护需要成本，这笔钱该交。

第二，查清楚你家小区的收费依据。 翻翻你的物业服务合同，看看车位管理费有没有明确约定。如果没有约定，物业就不能随便收。

第三，如果怀疑被乱收费，打12345或12315举报。 展兴龙华豪居就是业主投诉后，局长亲自督办的。

老铁们，你家小区车位管理费收多少钱？有没有公示过收费标准？评论区唠唠！（图源1：海口发布/新浪财经；图源2：海口网/海口日报）车位管理费 物业收费