美国30年期固定房贷平均利率创下近一年来最高水平

据《OregonLive》报道，美国30年期固定房贷平均利率本周升至6.55%，创下近一年来最高水平，进一步加重购房者的融资成本。

此次利率由上周的6.49%升至6.55%，15年期固定房贷平均利率也从5.87%左右升至5.93%。房贷利率通常跟随美国10年期国债收益率走势，而近期中东局势紧张、油价上涨以及通胀担忧升温，推高了国债收益率，进而带动房贷利率走高。

高利率正在继续抑制美国房地产市场。数据显示，6月份待完成房屋销售（Pending Home Sales）较前一个月下降5.4%，购房贷款申请量最近一周也下降2.7%，其中购房贷款申请减少约7%，显示不少潜在买家因融资成本上升而暂缓购房计划。

分析人士表示，目前美国房价仍处于高位，而房贷利率再次攀升，使首次购房者面临更大的负担。虽然市场普遍预期今年下半年房贷利率可能略有回落，但受通胀、联邦储备委员会政策及中东局势等因素影响，短期走势仍存在较大不确定性。

对于准备购房的人来说，即使利率维持高位，部分地区的房源供应正在增加，卖方议价能力有所减弱，因此仍可能出现较好的议价机会。不过，若房贷利率继续上升，每提高约0.5个百分点，都可能使每月房贷支出增加数百美元，进一步影响购房负担能力。