国家将住房划定为大宗耐用消费品，核心是落实房住不炒，楼市逻辑和以往完全不同，普通人买房、持有房产的思路都要转变。
对普通购房者来说，买房不能再盯着涨价收益，优先考量居住舒适度。房子如同汽车、家电，会随时间折旧贬值，偏远、物业差、配套匮乏的房源会持续折价，只有主城品质改善房价格能稳住。
各类政策红利全部倾斜自住人群，低利率、降首付、换房减税、公积金可用于旧房改造，刚需和改善置换更划算；囤房炒房没有扶持，靠多套房套利的路子行不通。同时保障性租赁住房持续增加，租房环境更规范，年轻人不必背负巨额房贷强行买房。
政策重心不再只盯着新房销售，旧房改造、小区翻新、适老化装修都纳入消费扶持范围。调控目标以稳为主，防止房价大跌掏空家庭资产、抑制大众消费，但不会刺激房价全面上涨。楼市产业链全面拓宽，装修、物业、房屋租赁迎来长期机会，不再只靠卖房创收。
楼市分化会越来越明显，低价劣质远郊楼盘逐步遇冷，房企告别高周转暴利，必须靠住宅品质、长期物业服务吸引客户。主城优质二手房流通顺畅，偏远老旧房源转手困难，持有成本持续损耗资金。
手握多套空置房的人压力增大，房屋物业费、维修损耗都是固定支出，闲置房产不再是优质资产。房产金融属性大幅弱化，银行严控多套房信贷，房子仅适合自住、出租增收，不再适合投机理财。
长远来看，房地产从拉动投资的支柱，转为拉动内需的消费品类，逐步降低土地财政依赖。往后买房按需入手、量力而行，全民普涨时代彻底结束，改善置换、存量改造、规范租房是未来市场主流。
大家怎么看房地产市场的这一变化？