河南开封，女子花58万多买了一套房子，她去物业办装修手续，物业却让她补交前业主欠下的7000多物业费。女子指出法拍公告写了：可能存在的物业费、水电等欠费费用依法各自承担，这笔钱物业应该去找前业主，而不是自己。物业：不交钱不给办装修，公告里没有明确写清楚谁来交这笔钱。女子找了媒体，跟物业协商，结局解气。

5月28日，杨女士拍了一套法拍房，6月1日，她从法院拿到了钥匙，因为考虑到孩子要上学，她着急装修。

可她去找物业沟通装修的事情时，物业却给她泼了一盆冷水：想进场装修，得先把前业主从2023年到2026年期间欠的物业费7000多元给补交了才行。

杨女士傻眼了：自己刚买的房子，一天都没住过，也没有享受过物业服务，怎么还要先补交物业费了。

她指出当初法院的法拍公告上面有一个特别提醒：所涉及土地、房屋的一切税费依法各自承担，可能存在的物业费、水电等欠费费用依法各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。

杨女士觉得这话说得很清楚了：物业费、水电等欠费费用依法各自承担，就是说她和老业主各自承担各自的费用就行了。

可物业却不是这么理解的，物业认为这上面没有明确说明是新业主交还是老业主交，他们强制要求杨女士先交这7000多物业费，不补交不让装修。

杨女士气得不行，她这边急着装修入住，可物业那边却让她先补交费用，不补交，不让装修。

跟物业沟通无果，杨女士向媒体求助。

物业工作人员回应：未明确交费义务人的由买受人承担。

记者问她：“那上面有句可能存在的物业费、水电等欠费费用依法各自承担，这是什么意思？”

对方回答那自己就不知道了，那法院也没有明确物业费、水电费交费人是谁？她还说已经跟杨女士家人沟通好了，让杨女士回家找家人沟通。

杨女士感觉莫名其妙，自己单身，她就是业主，自己家人又是谁？

见说不过，物业又改口说杨女士“违法装修”，没办手续就先进场装修了。

杨女士却称不是自己不办手续，而是物业不给自己办，物业非得让自己先交那7000多物业费，才给走流程。

对方的意思是：在物业费没解决好之前，杨女士是不能直接进场装修的，她得等事情解决好，再装修。

杨女士表示自己等不起，因为孩子要上学。

记者指出这物业费欠费，是物业和前业主的债务纠纷，工作人员却称她不知道，她做不了主，让杨女士他们找领导。

等找到物业经理，对方还是老一套说辞，说按他们其他项目的操作流程，谁买了这套法拍房，就是认可这套房子可能存在的债务问题。

杨女士又把公告里的内容跟对方说了，对方这才表示那接下来他们就是该去追究老业主的责任，那就追究老业主的责任，在他知道情况之后，就跟公司进行了沟通，确实是双方各自承担。

最后事情总算有了结果：杨女士不用替前业主出这7000多的物业费，顺利办好了装修手续。

杨女士欢欢喜喜拿到新房钥匙，本以为自己可以顺利装修入住，可没想到，物业却她先补交7000多的物业费。

可杨女士一天的服务都没有享受到，也没有跟物业签过服务河豚，所以她觉得这些陈年旧账不应该算在她头上。

也幸亏拍卖公告里载明了：存在的物业费、水电等欠费依法各自承担。

案涉法拍公告明确约定“物业费、水电等欠费依法各自承担”，该条款属于司法拍卖的公示要约，杨女士参与竞拍即视为认可该约定，对双方均具备法律约束力。

这个条款对欠费承担主体做出了明确划分，因此前业主欠下的物业费，并不属于“未明确缴费义务人”的情形。

物业可以向前业主追讨这7000多的物业费，而不能以此为由拒绝为杨女士办理装修手续。

《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

前业主欠了7000多的物业费，物业可以通过催告、诉讼等合法途径追讨物业费，无权以限制业主正常使用房屋的方式强制索费。

杨女士据理力争，最终总算有了一个好结局。

在生活中，买房等签合同，一定要看清楚合同条款，明确自己的权利和义务。遇到不合理要求，依据条款据理力争，勇敢说不！

素材来源：都市报道