从1126万到643万，荔湾第一豪宅西关海也撑不住了

西关海，荔湾南岸路，160平四房。2023年11月成交1126万，2026年3月成交643万，面积还大了几个平方。

三年蒸发483万，算上税费利息总亏损约627万。

627万够三口之家生活87年，够全家每年出国两次玩125年，够供孩子从小学到留学毕业还剩377万。普通白领存够要62年，三年烧光。

这个盘曾是荔湾塔尖，2012到2016年建成，一线珠江夜景对望白天鹅宾馆，超高层全玻璃幕墙，专梯专户，大堂挑高十米水晶灯垂到地板，中海物业管得比五星级还严。

每个房间都能看江，楼下地铁5号线中山八站，对口西关培正小学。销售指着珠江说一线江景绝版，买到就是身份象征。

三年后珠江还是那条珠江，房价跌到跟芳村一个价。

因为广州最不缺的就是江景房，对面白鹅潭悦府、滨江上都、星河江缦全是新规产品户型更好装标更高，珠江两岸还有大把江景地块待出让。

你以为买的是绝版资源，其实买的是第一批被淘汰的老款。

更扎心的是荔湾天量供应，广钢几万套二手挂着，花地湾白鹅潭新盘扎堆入市。

这套643万的房子月租八千，租售比1.5%，不如存定期。

香港维港江景豪宅3%以上，纽约曼哈顿哈德逊河景房3%到3.5%，西关海跌了四成之后租售比还是全球最低一档。这就是核心区江景房保值增值的真相。