以德先生在上海这个小区为例，物业管理费每月每平方米0.9元，电梯房是1.35元。别说在北上广深了，即使比照全国三线城市，物业管理费的标准也是非常低的。更是加剧了恶性循环的速度，物业公司仅仅想比照这个标准提供基础性的服务，而业主则提出了比较高的物管要求。但是现有的物业管理条例，以及相关的法规法条，对于物业管理的范围和程度并没有准确的明确的量化标准。

就以保洁为例，干净整洁的要求？是如何界定的？小区道路是需要一天一扫，还是一天两扫，或者是两天一扫？楼道间是需要两天一扫，还是需要用扫帚和拖布来清理，又或者还要进行抹布收尾？仅仅这一个微小的保洁就引发了双方的争议。物业公司与业主之间的矛盾自然会越来越深，双方都陷在这个循环中不断争吵，有些业主以此为理由拒绝缴纳物业费。物业公司也觉得投入成本过大，物业费收缴太低，不愿意继续管理这个小区。

更别说现在提议的三位一体综合物业管理模式，其中居委在其中角色定位不准确，从法律来说，小区的管理应当是由业委会，业主大会进行管理，物业公司进行实施。但是居委会在一定程度上又担当了管理者的角色，他们利用各种渠道影响了小区的方向，事实上也形成了管理混乱。更别说现在小区年轻人忙着上班，无暇参与小区具体事务管理，年老退休人员参与更多，他们的思想意识以及认识层面相对已经落后于时代。

这个矛盾如何解决？其实也是摆在现实社会小区管理的一大难题。越来越多的物业公司弃管小区，而业委会仅仅是业主大会的执行机构，仅仅领着微薄的津贴，没有具体办事人员能够承担小区的日常管理，最后也只能全部给居委会进行托管。但是居委会也不是专业物业管理机构，小区的未来可以想象真的难以乐观。

现在的主要解决思路，要么扩大业委会的权限，要么赋予业委会常设机构的组织，提高他们的津贴收入，可以让他们抽出更多时间参与小区日常管理。合理定价小区的服务标准以及物业费标准，居委会仅仅做好背后指导和监督作用，这可能是未来的一个可操作的实施方法。大家觉得呢？