有老客户问我，现在房价还在慢慢下行，要不要把房子卖掉？我问他有几套房，他说，就这一套……
就一套房，你凑什么热闹？这是我发给他的原话，当然，这也是我的心里话。
当下房价缓慢下行已经是常态，这个我心里很清楚，但要不要卖房，也不能只盯着房价涨跌看吧？你还要结合自身情况吧，不然你就很容易做出让自己后悔的决定。

现在楼市已经告别普涨的时代了，取而代之的是严重的两极市场分化，优质核心房产的保值性依然强，但郊区、老破小、没有配套的普通房源，不仅价格还会持续阴跌，而且还会慢慢失去流通性，后续大概率会越拖越难出手。

但至于要不要卖房，不能只看市场行情，你还要考虑个人需求和家庭现金流的状况。
如果你手里的这套房子是自住刚需，而且就这一套，那就完全没必要跟风卖掉了，毕竟房价涨跌只是账面数字的变化，居住价值又不会缩水，而且频繁置换，只会徒增交易成本，没啥好处，另外，你如果真卖掉了，你住哪？去租房吗？租房不花钱吗？还是去睡大街？
但如果是闲置的多套房，月供压力又大，持有成本也比较高的房子，那建议果断出手，因为现在持有多余的房产只会持续消耗你手里的资金，物业费、房贷利息这些都是纯亏损，越往后，接盘的人越少，降价幅度也只会更大。

最后总结来说就是，刚需自住不用管，手里多余的劣质房源趁早卖掉变现，但优质核心房源可以长期持有。
完全不用焦虑市场的短期波动，顺应楼市的分化趋势，守住兜里的财富，这才是当下最稳妥的应对之策。