【#小区地库渗漏10多年怪地下水位抬升# 】#小区地库被凿大洞积水超1米# 在旭辉御锦小区地下车库，记者一脚踏进水坑，鞋子瞬间湿透。2025年12月26日，曾反映该小区地库长期渗漏、各方推责的问题，引起通州区、相关委办局及属地高度重视，很快启动整改维修。然而，几个试点工程竟都验收完即漏，如今小区依然地库遍地积水、连廊洇湿漏水，设备机房夹层更是水深超过一米。而“地下水位抬升”这个北京推进生态治理取得的好成果，似乎成了各方回避责任的绝佳“借口”。时隔半年，记者再次前往现场调查。

7月13日，记者来到旭辉御锦小区地下车库的设备机房，设备机房里布满密密麻麻的黑色霉斑，往设备机房深处走，路面积水越来越多，遍布霉斑的墙面出现一个大洞。洞内是一个夹层，积水与洞口齐平。将手电探进洞口，照见里头如同池塘，池底遍布砖头瓦块等建筑垃圾，水深二三十厘米。

另一处设备机房的情景几乎相同：墙面被凿开大洞，夹层里全是积水，在积水下，大量堆积的建筑垃圾清晰可见。居民找来平时清扫积水的扫把，粗略一测，水深竟超过一米。

2025年7月，为治理渗漏，物业曾将地库通道的一面墙砸开，墙后出现近70平方米的深坑，坑里是五六米深的积水和建筑废料。2025年12月记者首次探访时，深坑已被填成水泥地面，但物业坦言，此处用挖掘机清掏积水和建筑废料时根本掏不到底，只能用土夯实、搭上框架，将其填平，但这并不意味着里边没水了。2026年7月13日，记者再次来到这里，水泥地面与墙壁之间出现了一条明显的裂缝。居民说，地面仅时隔半年就出现两厘米左右的沉降，其原因正是地面以下仍在积水的浸泡之中。

据了解，该小区2014年建成，2015年交付，共16栋居民楼，开发商为北京旭辉阳光置业有限公司。一位居民回忆，新房刚入住，上百户居民家及地下车库等公共区域就出现严重渗漏。5年保修期内，经过居民持续不断投诉，开发商进行了小修小补，但问题没有得到缓解，5年保修期一过，开发商就不管了。

2026年，通州区住建委及属地政府协调专业检测机构出具了一份《通州旭辉御锦小区地下室渗漏检查和漏水成因分析咨询报告》（以下简称“咨询报告”）。报告中罗列了包括地下水位抬升、排水沟倒流在内的七条成因。

在咨询报告中，地下水位抬升被排在漏水原因的第一位，这也是从2025年起，开发商及相关部门反复提及的渗漏客观因素。“我们小区不是近几年地下水位抬升才渗漏的，是2015年建成入住就在大范围渗漏。渗漏十多年，也要怪地下水位抬升吗？”

截至7月23日，记者获悉，区住建委及宋庄镇表示，将回应居民诉求，再次出具新报告，并以新报告为依据进一步完善维修方案。报告与方案出具后，将再次与居民沟通协商。（ 记者 李清源）小区地库渗漏十多年，怪地下水位抬升？