山东泰安近10年的二手房价格变化趋势：
2017年，均价8339元/㎡，同比上涨19.13%。
特征：棚改红利释放，泰安楼市正式启动上涨走势，高铁新区大量楼盘集中入市，刚需以及返乡置业集中入场。

2018年，均价10551元/㎡，同比上涨26.53%。
特征：泰安全城普涨，特别是改善盘，价格拉升明显，购房者追涨情绪浓厚。

2019年，均价11120元/㎡，同比上涨5.39%。
特征：泰安房价抵达历史高点，涨幅出现明显收窄，市场购买力开始透支，去化速度放缓。

2020年，均价10854元/㎡，同比下跌2.39%。
特征：泰安房价首次出现价格回落，疫情，再叠加需求减弱，部分开发商开启优惠促销，房价由涨转跌。

2021年，均价10492元/㎡，同比下跌3.34%。
特征：市场预期转向，二手房抛盘增多，高位接盘业主开始出现让利出售，行情持续走弱。

2022年，均价9927元/㎡，同比下跌5.39%。
特征：下行趋势显现，新房内卷打折，二手房议价空间持续扩大，远郊板块率先大幅降价。

2023年，均价8775元/㎡，同比下跌11.60%。
特征：跌幅明显扩大，人口流出、新房供应量大，没有学区加持的刚需房价格下滑最明显。

2024年，均价7605元/㎡，同比下跌13.33%。
特征：近10年最大年度跌幅，大量前周期高点购入房源跌破买入价，投资性房源集中出逃。

2025年，均价6842元/㎡，同比下跌10.03%。
特征：下跌节奏放缓，市场进入筑底阶段，只有泰山区的核心学区房源价格相对抗跌。

2026年（截至7月），均价6656元/㎡，同比下跌2.72%。
特征：跌幅进一步收窄，整体维持低位震荡，没有全面回暖的迹象，板块分化成为常态。

总结来说，2017～2019年，泰安的房价整体维持上涨趋势，2020年至今，则是持续下行，二手房的价格从高点的均价11120元/平回落至现在的均价6656元/平，整体最大回调接近40%！对此，你怎么看？