南京最新房价数据，吓我一跳！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

最近，“楼市小作文”疯传，房地产的讨论度又上来了。小作文写得有鼻子有眼，说是930之前会有全国性的贴息政策，最高能降1%，不过仅限于新房。如果这一政策真能落地，对于新房市场而言是极大的利好，毕竟上半年南京80%的人还是选择买二手房！

今天我从客观数据层面，和大家分享几个楼市真相：

1、四代宅虽好，但上半年南京一共卖出的6.1万套房里，有80%还是二手房（4.9万套），新房占比不到20%（1.2万套）。可见，相较于产品力，性价比仍然是南京人买房的决定性因素、

2、最近一个月，南京二手房成交总价的中位数，已经降到了110万元。也就是说，最近南京成交的二手房里，有半数总价还不到110万。而2021年上半年，二手房成交中位数是230万元！

3、南京最新二手房成交均价15412元/平，相较于2021年2月的34564元/平，跌掉了55%！

4、随着房价的下跌，南京的租金回报率一直在走高，部分区的租金回报率已经达到了2.7%，远超银行定存利率，这也是很多人不愿意再降价卖房的原因，因为卖掉房子拿回来的钱，存银行的话，利息还不够付租金！

5、最近3个月，南京雨花台区、浦口区、建邺区、高淳区，二手房成交均价都涨了，一些人已经在期待今年930是否会有利好出现，刺激楼市！

现在的南京房价，其实放眼全国来看都极具性价比。100万就能买到品质不错，配套成熟的房子，200万可以买到名校学区房，给孩子一个享受江苏省最顶尖义务教育的机会，300万可以在二手房市场横着走…… 

对于很多追求性价比的朋友来说，二手房市场可谓遍地黄金。这也是上半年南京每卖出10套房，就有8套是二手房的关键原因！

从数据层面、周期规律来看，南京的房价都已经明显超跌。就在最近，也有小作文疯传，很多人都在期待930能有楼市利好出现，扭转当前房地产走势，我们也将持续保持关注！

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