花近3000万购置别墅婚房尚未入住，物业私自借给剧组取景，房主提出全款赔偿
【信息来源：钱江晚报、澎湃新闻、慈溪市人民法院公开判例，文章基于公开新闻素材整理，内容经过润色】
真是太嚣张了！浙江宁波一位女士，重金买下一套别墅，光精装装修就砸了935万。谁知道房子一天没住、全新崭新的状态下，竟被悄悄当成电视剧女主豪宅取景地！屋内被剧组折腾得脏乱破败、满目狼藉。房主彻底气炸，直接强硬维权：这套房子我不要了，你们必须全款赔付！

这事儿听着简直像段子，却是真实发生、还闹上法庭的奇葩纠纷。

这位林女士是杭州本地人，家境优渥，专门为儿子结婚准备婚房。她在宁波慈溪大手笔入手一套800多平的独栋样板别墅，整套房价落地接近3000万。

开发商当初介绍房源时就特意强调，全屋高端定制精装，光是装修成本就高达900多万，单单一个地下私人酒窖就足足200平，奢华质感拉满。

因为一家人平时定居杭州，暂时没办法入住这套别墅，林女士出于信任，把房屋钥匙全权交给小区物业代为保管。她每个月按时缴纳物业费，老老实实花钱托管，只求房子干净完好、不出差错。

谁能料到，自己满心期待的新婚豪宅，悄无声息被外人霸占、肆意折腾。

整件事的发现过程特别戏剧化。林女士闲暇追剧的时候，突然发现热播剧里女主角的豪华别墅，户型、楼梯、客厅布局、超大酒窖，甚至软装摆放位置，和自己那套全新别墅一模一样。

她心里顿时起了疑心，立刻驱车赶去宁波实地查看。

推开家门的那一刻，心里特别难受。原本干干净净、崭新透亮的婚房，早已面目全非。全屋高档地毯布满顽固污渍，名贵实木家具磕痕、划痕密密麻麻，精致摆件、装饰餐具大量丢失。专属家用电梯被频繁使用，出现故障卡顿。两百平的豪华酒窖更是被随意踩踏、胡乱摆放道具，全屋氛围脏乱不堪。

深入追查之后，真相更让人愤怒。物业在没有告知房主、没有经过房主同意的前提下，私自把业主私人别墅对外开放。前后引入两部不同的影视剧剧组进场拍摄，上百号工作人员轮番进出拍戏，占用场地长达数月。

更离谱的是，物业靠着私自出借业主房子，悄悄赚取场地使用费，所有收益全部私吞，房主全程被蒙在鼓里。剧组拍戏为了镜头效果，随意挪动家具、布置场景，完全没有爱惜新房。好好一套千万婚房，硬生生被当成公共影视取景场地。

林女士又气又憋屈。婚房讲究崭新、喜庆的寓意，这套房子现在被无数陌生人长期进出，画面还通过剧集全网传播，别说拿来当婚房，任谁心里都会觉得膈应。

后续协商过程更是让人无语。物业百般推卸责任，剧组也声称只对接物业，并不清楚房屋产权情况，三方互相拉扯，没人愿意承担损失。

被逼无奈的林女士选择通过法律途径维权，坚决不妥协。她明确表态这套房子自己不会再居住，要求责任方按房屋全款赔偿，同时将物业、两家剧组一并告上法庭。

可最终的一审判决结果，让很多网友都觉得赔偿金额偏低。法院认定物业私自出借房屋、剧组未经许可进入私人住宅均构成侵权，结合房屋损耗、场地占用情况，判决相关责任方赔付四十余万元。同时因为房屋原本是对外展示的样板间，驳回了隐私侵权的相关诉求。

近三千万的房产、近千万的装修投入，房屋原本的婚房寓意也彻底消失，几十万的赔偿难以弥补房主各方面的损失，林女士不服判决，还计划继续上诉。

这件事也给所有有空置房产的业主提了个醒。把钥匙交给物业代管，只是委托对方看护房屋，绝不代表物业可以私自外借、用来牟利。空置房产一定要定期查看，不要因为过度信任物业，让自己的资产遭受不必要的损失。

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