经过两小时50轮竞拍，绿城以16.8593亿元竞得芳村客运站地块

扣除配建后楼面价为32009元/平米，溢价率40.97%

土地用途： 二类居住用地R2、兼容商务用地B2、公共交通场站用地S41总用地面积： 24,660.11 平米出让宗地面积： 17,642.74 平米计容建筑面积： ≤68,810.33 平米容积率： 3.90 挂牌起始价： 11.9593 亿元成交总价：16.9亿起始楼面价： 17380 元/平米成交楼面价：32000元/平米

3.2万的楼面价最终会卖多少钱呢？对面的中海浣花里、保利和颂楼面价大概2.5万左右，售价4.5万左右，一路之隔的金域曦府二手成交价4万左右

绿城想要盈利，必须得卖到4.5万以上才能保本，卖到5万是有点难的，整个芳村最不缺的是刚需盘，而这个地块容积率3.9，楼下又是公交站场，只适合做刚需盘，所以价格不可能超过5万

位置更好的保利海上印也才卖4.5万左右，改善盘滨江天地、聚龙湾源舍、珠江天悦也才五万出头

绿城赌的是房地产回暖，其次是对岸的海珠馥香园卖完了，需要在主城区补货

地块位置确实不错，地铁商业学校都有（芳村小学），但周围旧改供应太大，二手基本没有流动性，次新房太多，此次高溢价拿地未来盈利空间有限，需要踩准出货周期广州楼市广州买房