具俊晔算盘打得再精，也算不过现实的账本。大S的信义区豪宅已经完成过户手续，如今轮到汪小菲主动出面协商，当下压力最大的人其实是具俊晔。这套房产产权一分为三，具俊晔、玥儿、霖儿各持有三分之一，两个孩子尚未成年，名下份额由汪小菲代为管理。表面上看具俊晔顺利分到了三分之一遗产，但这份不动产很难会兑现成现金，摆在他面前足足有三道难以跨过的难关。第一，若想整体出售房屋，拿走属于自己的三分一房款抽身离开，汪小菲绝不会轻易同意。且双方对房产折价的心理预期差距极大，谈判很难轻易达成一致。孩子的房产代管权约束着他，出售未成年人名下房产手续严苛，还要考量子女长远权益，很难达成卖房共识。第二，继承房产先要结清高额遗产税，具俊晔本身收入有限，手头很难拿出这笔大额资金。即便想找亲友临时垫资，可房屋能不能顺利卖出完全没有定论，没有人愿意冒险为他垫付一笔不确定回款的款项。第三，这套房子背负双重债务，不仅有日常按揭房贷，大S当年还拿这套豪宅做了抵押贷，整体欠款数额巨大，还款周期长达十余年甚至二十年。如今具俊晔手握三分之一产权，法理上也需要按月承担对应三分之一的贷款。以他的经济条件，每月分摊的这笔开支对他而言如同天文数字，根本无力长期承担。具俊晔要承担三分之一债务，每月需偿还40万台币的房贷，汪小菲每月为孩子们承担三分之二的房贷，即80万台币。8月底的调解庭会如期举行。最终大概率是汪家出资买具俊晔那三分之一的遗产，让具俊晔拿了钱走人，如此一来事情就干净利落了。摆在具俊晔面前的唯一一条路，就是拿钱走人，如果协商不通，后期的问题就很难解决。具俊晔短期之内，选择僵持观望，不主动按月分摊房贷，寄希望汪小菲持续垫付整套房屋贷款，自己手握产权份额等待谈判机会。这个等待机会只会把汪小菲拖垮， 汪小菲不会一直全额付房贷，长期拉扯消耗之后，最后只能走向法院提起共有物分割诉讼，由官方裁定拍卖房产。但法拍房成交价普遍低于市场行情，所有人的资产都会缩水，还要承受漫长官司与全网舆论压力，是万不得已才会走的下策。至于兑现之前的表态，把产权转给S妈或是孩子，只存在舆论层面的加分效果。赠与产权会产生高额赠与税，还要一并承接债务，对他没有任何实际经济收益，实现的可能性极低。总而言之，长期自掏腰包分摊房贷这条路，以具俊晔的经济实力根本走不通。最有可能的是，具俊晔全部放弃所有一切，让S家来顶替他和汪小菲交涉。S家最终会再拿S妈现在居住的国家艺术馆豪宅和信义区豪宅一同交涉。最终，S妈拿到国家艺术馆豪宅产权。汪小菲承担起所有信义住豪宅的房贷。这个结果。S家最愿看到，汪小菲从法理和亲情也不得不接受。 最有变数的就是具俊晔有没有把遗产全部移交给S妈的决定。具俊晔看似拿到遗产占了便宜，实则深陷房产债务泥潭，这场关于豪宅的财产博弈，真正的难题才刚刚开始。