7月29日港媒爆出消息，周润发山顶豪宅再度降价，如今标价1.6亿港元挂牌寻找买家！

这套房子坐落在香港太平山顶加列山道48号阳光花园，属于香港数一数二的豪宅片区，最新对外放出的意向售价定为1.6亿港元。

消息传开之后，娱乐圈做投资的艺人，还有专门盯香港豪宅市场的从业者，全都留意到这条动态。

这套洋房不是最近才挂牌出售，早在2022年10月，周润发夫妇就正式放盘，最开始定下的售价是2.2亿港元。

房子是周润发和妻子陈荟莲，通过名下控股公司桂山有限公司持有。2010年的时候，两人花费1.28亿港元拿下这套物业，当年这笔成交价，直接刷新阳光花园小区的成交纪录。

房屋实用面积2547平方呎，附带私人花园、天台以及双车位，站在屋内大概率能够看见南区海景。

按照市面上流传的信息，买下房屋之后，周润发出钱完成全屋翻新装修。只是这么多年过去，夫妻俩从来没有搬进这里居住，也没有委托中介对外出租，整套房子长期空置。

房子挂牌两年始终找不到合适买家，2024年12月，业主第一次大幅度降价，报价调整到1.95亿港元。

距离上次降价还没有满两年，这一次直接再砍掉3500万港元，报价落到1.6亿港元。对比最初2.2亿港元的标价，前后接近四年时间，价格累计下调6000万港元，整体降幅接近27个百分点。

即便价格接连往下调，看房门槛依旧没有放宽，普通中介没办法随便预约带人上门参观，想要实地看房，需要提前沟通核实买家资质。

香港山顶片区向来是富豪、明星置业的热门地段，很多商界大佬、圈内艺人都会在这里置办独栋物业。

只是最近一段时间，这片区域二手豪宅很难成交，不少手握高端洋房的业主，陆续选择下调报价吸引客户。

同一个小区里面，其他在售洋房的呎价，对比周润发这套物业会更低，市场购买力不足，也许是房屋长期无法成交的重要因素。

圈内不少人都清楚，周润发很早开始布局房产投资，大家私底下还会称呼他为楼王。

名下物业分散在山顶、九龙塘、西贡多个区域。今年4月，他已经卖掉西半山一处持有三十多年的住宅单位，当时的操作，已经让不少人猜测，他也许在慢慢梳理手里的不动产资产。

两次卖房消息接连出现，外界产生不少不一样的猜测，不过周润发团队没有针对这套豪宅降价的事情，对外作出任何回应。

很多普通人看到上亿的房价，只会当成遥远的圈内新闻，不少投资者却从中读出市场风向。大家以往觉得山顶稀缺独栋洋房保值能力很强，遇上市场行情波动，大额豪宅转手难度会持续上升。

普通人眼里的顶级资产，想要顺利找到接手的买家，同样需要顺应市场调整预期。

明星光环没法给房产带来长久溢价，就算是知名度很高的艺人名下物业，交易依旧需要遵循市场规律。

高额豪宅的买家群体本来就十分有限，行情下行阶段，想要快速脱手，只能不断压缩预期售价。

资金体量足够大的人挑选豪宅，更多会权衡地段、户型、价格，艺人业主的身份，大概率很难成为促成交易的关键条件。

资产配置不存在永远稳赚不赔的选择，再稀缺的物业，也会跟着大环境发生价格起伏。不管是明星富豪，还是普通老百姓，购置房产都不能默认资产只会不断升值。

市场出现变化的时候，及时调整心理预期，合理规划手里不动产，才能够减少资金上面的压力。

盲目坚信高端房产不会贬值，等到打算出手的时候，很有可能要接受大幅度折价的现实。