如今香港影视行业环境面临挑战。周润发山顶豪宅挂牌近4年无人接盘，这套洋房累计降价六千万港元依然没能成交。这也是发哥2026年内第二处挂牌出售的物业。

7月30日多家媒体跟进报道这件事。

大家都在猜，是不是香港楼市不行了？

可数据偏偏打脸。差饷物业估价署7月29日公布，6月私人住宅售价指数报323.2，同比涨了12.7%，环比也微涨0.3%，连涨13个月。上半年山顶南区豪宅成交121宗，同比大增72.9%，成交金额151.38亿港元，同比飙升165.2%，双双创下近5年新高。内地买家占七成，光上半年就在香港楼市砸了1071亿港元，涉及9776宗交易，两个数字都是历史最高。

市场火成这样，发哥的房子却卖不动。

那就得看看这套房子本身了。实用面积2547平方呎，配2000呎花园、700呎天台，无遮挡维港海景。2010年1.28亿买入，当时创了小区单价纪录。2022年10月首次挂牌，叫价2.2亿。到了2024年底，降到1.95亿。2026年7月，又从1.95亿直接砍到1.6亿，单次降了3500万。三轮加起来，整整降了6000万。账面上还赚着3200万，可跟最初叫价比，少了一个小目标。

问题出在单价上。降到1.6亿之后，折合每平方呎62819港元。同小区另外两套在卖的洋房，一套每呎43385，一套每呎59172。发哥降了四年的价，还是比别人贵出一截。

有人会问，大花园、大海景，贵点不应该吗？

应该。可当下豪宅买家的偏好并不完全为此买单。

内地买家现在买香港豪宅，偏好很明确，要新的，要有电梯的。发哥这套洋房买来15年，全新装修，一天没住过，一天没租过。再好也是二手，再新也是旧楼。

更扎心的是，山顶这波降价潮不是发哥一个人扛。今年4月起，山顶传统豪宅地段至少8宗放盘减价，分布在种植道、加列山道、和福道这些老牌豪宅街，降价幅度8.2%到24.4%不等。Mount Nicholson一套8850呎的豪宅，从8.9亿降到6.73亿，一刀下去两个多亿没了。

整个山顶二手市场在重新定价。

可发哥这套物业卡在最尴尬的位置——降了，没降到位。不降，又很难成交。

外界不少人讨论，周润发是否急于套现？结合他另一笔房产交易来看，似乎并非如此。

今年2月中，他刚卖了西半山坚道嘉景台一个541呎的三房单位。392万买入，750万卖出，持有31年赚了358万。小户型说卖就卖，干脆利落。

到了山顶这套，反而挂牌四年迟迟未能成交。

两种处置方式的反差十分明显。不少业内人士解读：小户型属于常规资产置换，获利即可出手；山顶这套豪宅，对他而言有着不一样的意义。

公开信息显示，发哥名下至少7项物业，分布在山顶、九龙塘、西贡，总市值超10亿港元。他自己常住九龙塘金巴伦道的独立屋，面积约3067平方呎，1990年1470万买入，如今市值早已过亿。

手握规模可观的不动产，外界普遍认为，他并不存在迫切的资金压力。

有分析认为，他或许在等待合适的买家，不用大幅折价贱卖这套房产。这套房子累计降价六千万依旧坚守价位区间，或许能看出他不愿低价割肉的心态。一个在荧幕塑造无数经典英雄形象的人，在资产交易上，也不想轻易妥协。

2026年他还有《寒战1994》上映，与郭富城、梁家辉搭档演出。68岁依旧活跃荧幕，持续打理名下资产，生活节奏丝毫没有松懈。

房子卖不掉可以慢慢等待，但大幅度折价出手，显然不在他的选择之内。

当下市场里，愿意耐心等待合适成交价的卖家本就不多，能够为了心理价位坚持四年的，更是少见。

信源:《信报》、界面新闻、21世纪经济报道：周润发山顶洋房、嘉景台物业交易资讯

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