特别有意思，大家看看这里的对比1、大陆的一线城市，甚至强二线。都是新房豪宅还在咔咔的卖，而且呈现越来越贵的趋势。但是，新房中的普通改善的房子，撑不住了。变成了老登资产。这些房子，租金回报率差，产品力差，售价远高于周边二手房。2、看看香港，成交量不断在刷新新高。普通的改善客户（相对香港的房源总价结构而言，普通改善，总价对标大陆也是蛮贵的）却在积极的跑步进场。但是，香港的顶级豪宅，却卖不动，不停在下调挂牌价格。

到底是为什么呢。

证据：香港岛山顶地区是全球知名的顶级豪宅区，但近期，山顶豪宅二手市场正经历一场猛烈的降价潮，即便是“影帝”周润发持有的豪宅，在放售四年后，也只能大幅削减叫价。周润发持有的“阳光花园”洋房已将意向价下调至1.6亿港元，较2022年10月累计降价6000万港元。