果然被我猜中了！如今香港演员日子不好过，周润发山顶豪宅4年无人接盘，影帝忍痛降价六千万卖楼，这已经是发哥一年内第二次卖楼了。

第一次是2025年10月，发哥以1.95亿港元卖掉阳光花园一栋别墅，当时已经比市价低了一截。

这次轮到山顶加列山道那栋独立屋，面积超过500平方米，带花园和泳池，2024年初挂牌2.6亿港元，结果连看房的人都凑不齐一桌麻将。

到了2026年7月，发哥主动把价格砍到2亿港元以下，相当于直接削掉六千万。一套房降出一套豪宅，结果呢，还是没人签字。

香港山顶是什么地方？全亚洲最贵的山头之一，邻居不是大老板就是老钱家族，以前挂个牌子出来，中介电话能被打爆。

现在发哥这套房晾了四年，中介带看的客户掰着手指头数得过来，出价的更是绝迹。

有人说是因为发哥不讲价，可2.6亿降到2亿以下，降幅超过23%，诚意够足了吧。真正的问题是整个山顶豪宅市场已经冻住了。

香港差饷物业估价署的数据显示，2026年上半年，售价超过1亿港元的住宅物业成交宗数只有47宗，比2024年同期跌了将近六成。

整个上半年豪宅成交量创下2008年金融危机以来新低。山顶和南区这些传统豪宅区更惨，有些月份直接挂零。

发哥赶上的不是自己的寒冬，是整个山顶的寒冬。

为什么没人接盘？利息太高了。香港金管局跟随美联储加息，2026年7月基准利率还维持在5.75%的高位，房贷利率跟着飙到6%以上。

买一套2亿的房，光利息一年就要还一千多万，这还没算物业税、管理费、维修费。

以前买豪宅的有钱人可以用公司名义持有，走低息贷款，现在利息翻了几倍，持有成本太高，投资客全撤了。

更关键的是人少了。2025年香港人口增速明显放缓，虽然高才通还在批，但真正带着大笔现金来的富豪没有预想的多。

内地有钱人现在更愿意去新加坡、迪拜，甚至日本东京，香港不再是唯一选择。

人少了，需求就少了，豪宅这种流动性最差的资产最先遭殃。

而且发哥这套房还有一个硬伤，楼龄偏老，内部装修也比较过时，买家拿到手得花一大笔钱翻新。

在现在的市道下，花2亿买房还要再砸几千万装修，算下来不如去浅水湾买一套新点的。所以不是发哥不努力，是买家算完账就跑了。

有人说发哥缺钱了，要套现离场。这说法有点看低他了。

发哥2023年就公开说过，要把名下56亿港元身家全部捐给慈善基金会，这事早就安排好了。

卖楼更多是资产配置的常规操作，只不过赶上了最差的时间点。

但话说回来，连周润发这种级别的明星卖房都这么费劲，香港楼市的底到底在哪，没人敢拍胸脯。

山顶豪宅从以前的抢手货变成烫手山芋，中间只隔了一次加息周期。那些还在撑着不降价的大业主，看着发哥降了六千万还卖不掉，心里估计也在打鼓。

有人问是不是发哥名气不够响了。这纯属外行话。发哥的影帝身份从来不是卖楼的加分项，有钱人买房只看地段和价格，不看业主是谁。

甚至有些买家会因为业主是名人而犹豫，怕隐私不好保护，怕天天有人蹲门口拍照。

所以发哥卖不掉楼，跟他的星光一点关系都没有，纯粹是市场太冷。

这件事还有一个被忽略的角度，香港豪宅市场的定价逻辑正在被重写。以前山顶的房子可以漫天要价，因为总有内地富豪排队接盘。

现在这条通道收窄了，价格就得回到地面。发哥这套房从2.6亿降到2亿以下，不是他一个人的选择，是整条街、整个片区都在降，只不过他降得最干脆。

我在想一个问题，如果发哥这套房再挂一年，价格会不会跌破1.8亿。这个可能性不小，因为香港写字楼空置率2026年6月已经冲到16.8%，商业地产不行，住宅也跟着遭殃。

山顶豪宅的买家很多是企业主，他们自己的公司都在缩表，哪还有心思花两个亿买一栋一年住不了几天的别墅。

发哥这件事放在整个香港楼市的大背景下看，就是一个信号。

连最不差钱的影帝都卖不掉最顶级的房子，普通业主手里的二手房会面临什么样的压力，可想而知。

有人说香港楼市的底在2027年，有人说要等到2028年，但没人能说准。

我只知道，发哥这套山顶豪宅如果最终成交价跌破2亿，那会成为这一轮楼市调整的标志性事件。

到时候不止中介圈会炸，整个香港的有房一族都得重新掂量自己手里的资产还值多少钱。