当下香港演艺圈的行情肉眼可见低迷，不少老牌港星的资产处置都遇上了难题。影帝周润发也没能例外，名下一套山顶豪宅挂牌四年始终无人问津，无奈大幅降价抛售，累计直降六千万港元。这也是短短一年时间里，发哥第二次下调这套豪宅的售价。7月30日相关楼市消息传来，就连享誉海内外的影帝周润发，也扛不住当下的市场行情。这套稀缺的山顶豪宅，从最初2.2亿港元的挂牌价，一路下调至1.6亿港元，直接缩水6000万港元。要知道这笔巨款，足够在香港普通地段购入多套住宅，即便降价力度如此之大，这套豪宅依旧没能找到接盘买家。

很多人看到这个消息第一时间都会诧异，周润发作为国民度极高的老牌影帝，知名度和影响力毋庸置疑，怎么会连一套豪宅都难以脱手？毕竟在大众印象里，顶流港星的房产向来是楼市热门标的，自带明星光环，大概率会被买家争抢入手，滞销的情况实属少见。

其实这套滞销的豪宅大有来头，坐落于香港山顶加列山道48号，名为阳光花园，是当地实打实的顶豪地段。根据香港土地注册处及权威媒体披露的信息，这套房产并非发哥个人持有，而是他和妻子陈荟莲通过控股公司共同打理。2022年10月这套豪宅正式挂牌出售，彼时2.2亿港元的定价，贴合当时山顶豪宅的市场行情，外界当时也十分看好这套房源的成交前景。

谁也没想到，这套顶豪的挂牌之路会格外坎坷。挂牌两年后，也就是2024年底，这套房第一次大幅调价，从2.2亿港元降至1.95亿港元，单次降价2500万港元。如此可观的降幅，并没有撬动市场，房源依旧无人咨询、无人接手。时隔一年，发哥再次选择降价，最新挂牌价直接跌到1.6亿港元，两次调价累计让利6000万港元，四年降幅达到27%。

单单看数字可能没什么直观感受，换算下来就能明白这次降价的力度有多夸张。6000万港元的差价，在香港楼市里已经是一笔巨款，足以覆盖普通住宅的全款购置费用。对于普通购房者来说是遥不可及的数字，对于顶级豪宅的潜在买家来说，房价大幅跳水，反而让大家变得更加谨慎，没人愿意贸然接盘。

为什么明星顶豪也会陷入卖不动的困境？核心原因还是当下香港顶级豪宅市场的整体降温。近几年香港高端楼市行情持续波动，不少山顶、半山地段的豪宅都出现了价格回落、成交放缓的情况。不同于刚需住宅，顶豪房源的受众群体本就极少，市场行情下行时，买家观望心态会大幅加重，就算是明星名下的房产，也很难打破市场整体的冷清局面。

不止是周润发，近几年不少香港老牌艺人都在陆续处置名下房产，多数人都选择降价套现。曾经港星房产是楼市保值增值的标杆，如今却纷纷面临降价滞销的局面，这也从侧面印证了香港演艺圈和本地高端楼市的双重变化。时代风口更迭，曾经火爆的行业红利慢慢褪去，即便是成名已久的影帝，也只能顺应市场趋势调整处置方式。

从2.2亿到1.6亿，四年降价6000万依旧无人接盘，周润发的豪宅滞销事件，看似是个人房产交易的小插曲，实则是当下香港顶豪市场的真实缩影。没有所谓的明星滤镜加持，楼市终究遵循市场规律，行情下行之下，无论房源自带何种光环，都难以逆势热销。而港圈艺人集体处置房产的现状，也让大家真切看到，属于老牌港星的黄金时代，已经悄然迎来了平稳回落的新阶段。

（信源：周润发出售豪宅，价格超1.3亿元!4年无人接盘，再度降价处理_深圳新闻网）