物业是开发商提前预埋。业主家门以外的公共区域，产权归属全体业主，本该由业主自主管理，如今却直接交由物业掌控、收取费用。相当于房屋交付之时，管理服务方已经被提前敲定，业主失去自主选择权。

这就是巧取豪夺

核心痛点：

1. 权属事实没错
小区道路、绿地、楼道、架空层等公共区域，法律上产权归全体业主共有。理论上，全体业主享有公共区域管理权、收益处置权。
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2. 前期物业制度的由来与现实缺陷
楼房建成、业主陆续入住，短时间内无法凑齐业主、成立业主委员会。为了交房初期小区秩序、设施维护，法规设立前期物业服务：开发商临时选聘物业。
制度设计初衷是解决过渡期管理空白，但实践中滋生巨大弊病：
业主收房时，没有选择余地，只能被动接受开发商选定的物业；
很多小区成立业委会门槛极高、阻力重重，导致“临时的前期物业”长期固化，几十年无法更换；
公共车位广告费、场地租赁费等公共收益，经常被物业截留，业主很难监督、追回。
这也是大量业主产生“被提前预埋、丧失自主权”感受的根本原因。
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3. 但不宜直接定义为“巧取豪夺”
原因在于：这套模式有明确法律条文作为程序依据，属于制度落地产生的结构性矛盾，并非法律定义下的侵占掠夺。