一、新房库存（截至2026年7月）深圳全市可售新房：20676套（含住宅、公寓、商办）住宅可售：22207套（6月末），约250万㎡整体去化周期：13.1个月（住宅口径12.8个月）2供需：上半年供应12244套、成交18406套，销供缺口6162套2二、分区库存（2026年7月）核心区（极度紧缺）：南山：约800套，去化