胖东来再一次证明了，
干死实体经济的，永远不是电商，
而是房东！

2026年8月，于东来在直播里宣布了一件事，许昌生活广场店，2026年12月正式关闭。一家年销售额20个亿、年利润一个多亿的老店，说关就关。

消息传出来，许昌本地人懵了，外地网友也懵了——胖东来不是活得好好的吗？怎么还关店？

于东来8月9日在社交账号上发文回应，2015年左右，许昌生活广场项目因为负责人没按公司规定操作，租约合同没有统一签订，最后导致个别租户租金涨到“无法想象的地步”，远远脱离了公平范围。公司退租退不成，继续经营又影响心情，就这么硬扛了十一年。

一个年利润过亿的门店，被几个房东的租金逼到关门。于东来说，无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这家店始终是他的心结。

这不是胖东来第一次被房东逼走。2015年，胖东来新乡店年租金从800万元涨到2400万元，翻了整整三倍。

当时那家店年利润六七千万元，但于东来“想都没想直接放弃”。不是付不起，是不想被拿捏。

新乡店撤了之后，房东以为自己的物业值那个价，可没了胖东来，那个地段还值多少钱？时间给出了答案。

不是地段成就了胖东来，是胖东来把那个地方做成了地段。房东把别人的价值当成了自己的筹码，这算盘打错了。

胖东来一年235个亿的盘子，撑得起两千多万的租金，可那些小本经营的个体户呢？

一家20平米左右的城中心临街商铺，年租金能突破5万，相当于单日流水70%拿去交了房租。

有政协委员在调研里提到，部分商户反映租金占营收的30%到40%，叠加物流和用工成本上涨，多数门店利润微薄，甚至“开业即亏损”。

实体店老板每天一睁眼，欠房东的钱就摆在那儿。

卖出去的第一件东西、第二件东西，全是替房东卖的，第三件才开始给自己赚。电商没有房租这根高压线，顶多是仓储和物流成本，所以价格上天然有优势。

可很多人把实体店的倒闭全怪在电商头上，说什么“电商打死了实体经济”。胖东来这件事把真相撕开了一条口子——真正把实体店逼到墙角的，是那些一年涨一倍、三年翻三番的房东。

那些房东的逻辑很简单：你生意好，我就涨租，涨到你利润的边际。

你生意不好，我更得涨，不然我怎么赚钱？这套逻辑在商业上无懈可击，但它有一个致命的问题——杀鸡取卵。

把租户的利润榨干，租户倒了，铺面空着，房东一分钱收不到。

数据显示2024年实体商铺空置率已经达到28.6%的历史新高，可核心商圈的租金同比还涨了12.3%。铺子没人租和租金拼命涨同时发生，这套击鼓传花的游戏还能玩多久？

于东来用大脑思考，新乡店租金涨到2400万，走人。许昌生活广场店被个别租户拿捏了十一年，关掉。

他不是没钱付，是不想在不公平的规则里继续玩下去。2026年胖东来上半年销售额145个亿，同比增长24%，吸纳就业超过1.9万人。关掉一个年利润过亿的门店，对胖东来伤不了筋骨，但它释放的信号很明确——再好的生意，也经不起房东的贪得无厌。

胖东来转身去盖自己的物业了。投资65个亿的“梦之城”项目已经开工，一期建筑面积46.7万平方米，涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。同时郑州东站的门店也在筹备中，预计2026年10月开业。从租户变成房东，这是胖东来被逼出来的选择。

实体经济的敌人从来不是电商。电商只是改变了消费习惯，真正把实体店一家家逼死的，是那些在你生意好的时候拼命涨租、在你生意差的时候分文不让的房东。

胖东来用一家年利润过亿的门店给所有人上了一课——你做得再好，铺子是别人的，别人想怎么拿捏你就怎么拿捏你。

于东来说，信仰和开心永远是第一位的。一个年利润过亿的店说不干就不干了，这不是任性，是底线。有些人觉得他傻，一年一个多亿的利润说扔就扔。可胖东来能从一个豫中小城做到全国商超的标杆，商务部两次点名推广经验，靠的就是这种“不该赚的钱一分不赚”的轴劲。

那些涨租的房东现在大概还在算账，觉得逼走一个大租户亏了。但他们没想明白一件事——你今天能把一个年利润过亿的租户逼走，明天还有谁敢租你的铺子？