沈阳的新盘越来越火了！最新地块居然溢价超21%！绿城拿下药科大学地块，沈阳楼市回暖实锤来了🔥

8月11日，关注度拉满的沈河区文化路南原药科大学地块正式成交。
绿城以楼面价11650元/㎡、总价11.5亿元斩获地块，溢价率直接来到21.79%。这场土拍，不单是房企拿地，更是沈阳主城楼市企稳回暖最硬核风向标。

追溯这块地的过往，称得上一波三折。早年启动拆迁之际，恰逢沈阳土拍热度顶峰，业内早已预判它会冲击新晋地王。受制于各类因素迟迟没能挂牌，一众购房者、房企始终保持观望期待，如今姗姗登场，刚好踩在楼市回暖窗口期，时机恰到好处。

在如今楼市两极分化愈发明显的大环境里，刚需外围楼盘走量平缓，主城优质地块愈发抢手，好地段资产保值属性持续走强。
行情偏冷阶段，房企拿地大多趋于保守，不少地块底价成交。而这块宗地拍出超两成溢价，足以说明头部房企，十分看好沈阳核心城区长期价值，也给整个市场注入十足信心，不少网友直呼：熟悉的土拍热度又回来了。

绿城敢于重金入局，本质是吃透了南塔板块不可复制的硬核配套，堪称沈阳少见的高知高能宜居板块。
✅教育资源扎堆：文化路小学、七中、沈阳二中、药科大学齐聚，幼小初高全学段配齐，书香底蕴浓厚，也是刚需改善家庭最看重的关键点。
✅医疗顶配环绕：北部战区总医院、盛京医院两大重磅医疗资源坐镇，日常就医无忧。
✅双地铁出行：已通车3号线、在建6号线交汇，去往全城各区都顺畅。
✅圈层得天独厚：坐拥中科院多家科研院所、高校，整片科创组团汇聚大量高学历人群，居住圈层纯粹。
✅生活配套成熟：现成15分钟生活商圈，烟火气齐全，不用漫长等待配套落地。

再看地块规划指标，容积率上限2.6，商业占比不足1%，建筑最高76米，主打纯住宅改善产品。
没有繁杂商业业态干扰，搭配绿城的产品打造水准，后续面世，会直接拉高整个南塔片区新房品质水准，适配本地高知群体改善置业需求。

外围板块竞争内卷，主城核心地块存量愈发稀缺。
此番绿城落子南塔，不单是拿下一块土地，更是笃定沈河核心价值。属于南塔的人居新篇章，正式拉开序幕。

沈阳超过 300 万的中产人群数量庞大，只是目前苦于缺乏好地段的好产品，因此，三四百万的产品如果占据天时地利，将在沈阳占有非常大的市场占有率。

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