胖东来许昌老店关闭周边商户发声房东踢钢板上了，胖东来这类企业带来的客流溢出效应，按学界研究能辐射周边3公里内30%的消费增长。房东们只算账面租金，看不见隐性生态价值，最终双输。日本泡沫经济时期，东京大量赶走老租户换高租金，结果商业断层花了十五年才修复。

国内实体零售本就艰难，2025年上半年超市业态闭店超130家。胖东来的案例说明，好企业不是缺市场，是缺能共生而非榨取的合作环境。租金机制若不改，下一个被逼走的不只是超市，而是整条街的烟火气。