中山商业城建观察录 中山乃至全国最大的专业灯饰卖场、中山市建筑面积最大的单体建筑——古镇星光联盟，总建筑面积近36万平方米，60米高的宏大中空，1000平方米的超高清LED天幕，4台横跨五层的天梯，不管是当年还是放到现在都是恢宏之作。 当时在鼎盛时期的2010年底以两百多轮激烈竞标方式出租土地🔥（那天几个财团举牌鏖战，砖家就在那地块100米外上班），约定由开发商投资建设并在运营期20年后将土地及地上物业均无偿返还给镇府，最后以近19亿元的租金天价落锤💰（起始每年租金8000多万元，后面递增）！ 项目于2014年10月盛大开业，可谓是古镇灯饰卖场的最高光时刻（当年5月，星光联盟旗下的时代灯饰广场的租金价格逼近500元/平方米，成为古镇租金最高的卖场。），可惜好景不长，仅开业半年后，步入2015年5月，古镇部分主流卖场纷纷选择以“降租”方式竞争求存活⚡，星光联盟虽然成为外界来古镇市场调研和官方访问的第一站，围绕中庭一圈商铺出租率还较高，但租金下滑已成为西江洪流之势。 步入疫情2020年后，市场交易一度降到冰冷，开发商在承担巨额建设费用+每年土地租金数千万元的高压下，终于顶不住，跟甲方的租约问题首次浮出水面，租赁合同纠纷、拖欠租金诉讼延续数年（华艺、开元财团也从此告别昔日辉煌） 最后在2026年初，星光联盟物业提早被古镇镇属企业收回接管，背后的纷争如何摆平无从而知，但无声宣告——原预定20年运营期可收回建设成本+每年土地租金成本的政企商多赢方案，煎熬不到12年就不欢而散，今天你们看到星光联盟依然恢宏闪亮照常营业的门面，背后是古镇灯都发展史上的一大螺旋曲折顿音。