胖东来许昌老店周边的店主发声了，一大姐说：“因为他（超市）赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”有一说一，这姐们儿看得挺透，话也说得客观。站在周边小店经营者的角度，不少人也在暗自担忧未来客流受到影响，大家都要提前考量后续经营出路。

大姐这话说到了根上。

胖东来生意好，房东就眼红。

周边小店生意不好，房东连涨都不涨。这不就是典型的看人下菜碟吗？

可房东们忘了一件事——整条街的热闹是谁带来的。

胖东来一走，这条街还能剩什么？

这家店2002年1月1日开的门，整整24年了。营业面积据官网数据是14786平方米，也有媒体说是23000平方米。涵盖超市、服装、餐饮、医药等业态，是胖东来历史最悠久的门店之一。一年卖20个亿，利润一个多亿。上半年光销售额就干到了9.77亿。

说它是印钞机一点不夸张。

可于东来8月7号直播里说了，12月就关。为啥？2015年那会儿，负责签合同的人没按公司规矩统一签订租约。结果个别房东的租金涨到“无法想象的地步”。于东来原话是“失去公平正义的精神是底线。这么多年始终是我的心结”。

这事儿搁谁身上不憋屈？

一年赚一个多亿的店，说不要就不要了。于东来硬气，说“信仰和开心永远是第一位的”。可我们这些住在西边、南边的老百姓呢？

我们的方便谁来管？

我每次去生活广场，停车确实头疼。没地下车库，周边车位少得可怜。有时候绕半天找不到位置。可就算这样，我还是爱往那儿跑。超市东西放心，服务没得挑，逛完超市楼上吃顿饭，顺手给家里人带两件衣服。

一站搞定，别的地儿给不了这感觉。

年底一关，西边南边的居民怎么办？胖东来时代广场在东边，天使城也在东边。梦之城更狠，紧挨着高铁东站。好家伙，越开越往东挪。我们老城区的人是招谁惹谁了？

逛个超市得横穿整个许昌城？

有人会说，不就一家超市嘛，至于吗？

至于！太至于了。

胖东来对许昌人来说早就不只是买菜的地方。它是这座城市的名片，是街坊邻居逢年过节必去的地标。24年，多少人的青春和记忆都搁这儿了。许昌人的朋友圈那天都炸了。

新乡的事儿就摆在眼前。2015年，新乡大胖店租约到期，房东把租金从800多万直接涨到2400万。于东来“想都没想直接放弃”。

结果呢？

胖东来一走，原址冷清了好几年，大商集团入驻后经营状况远不如前，客流显著下降。后续大商入驻经营多年后无奈撤场，建筑长期大面积空置，商圈热度再也没能恢复。房东一人涨租，整条街跟着遭殃。血淋淋的教训就摆在眼前，许昌的房东们怎么就看不见？

租金定价如果只看短期收益，很容易酿成双输局面。胖东来生意好，那是人家几十年攒下来的口碑。房东一看火了就坐地起价，这不是杀鸡取卵是什么？

你把人家的生存空间挤没了，最后吃亏的是整条街，是整座城市的烟火气。胖东来有底气说不干就不干，自己掏65亿建梦之城当包租公。

可街边那些小旅馆

小吃摊呢？他们没得选。

旅馆老板自己都说了——“搬走了商场其实生意也有可能会受损失”。潇湘晨报记者8月12号打电话问了周边商户，一家2005年开业的旅馆店主说的原话。这不是矫情，是活生生的账本。旺季七成客人是冲着胖东来来的，顺手住一晚、吃顿饭、修个拉链。

不少周边小店老板担忧，一旦客流下滑，街边商户经营会直接受到冲击。胖东来走的不是一家超市，是整条街的呼吸节奏。

当然，关老店也不全是坏事。于东来说了，生活广场的硬件确实跟不上了——没地下停车场，通道窄，想加新功能都没地方。关掉老店，集中精力搞梦之城、科技广场这些新项目。梦之城2026年5月20号已经开工了，计划2029年9月亮相。长远看对消费者未必是坏事。可问题是，这中间好几年青黄不接的日子，我们消费者谁来管？

商业的逻辑从来都是互利共赢，不是谁薅谁的羊毛。城市的温度，往往就藏在那些陪伴了我们几十年的老店里。失去了，才知道珍惜。

信息来源：胖东来官方披露数据、于东来社交平台发文、潇湘晨报商户采访、大河报、新浪财经相关报道；文中感悟为作者个人观点。