就在刚刚，

韩国总统李在明发表严正声明，

8月13日，针对韩国房价与供给问题成为政府焦点，李在明以“失落20年、30年”示警，强烈警告：不能再放任房地产泡沫继续，若资源持续过度集中房市，不仅加剧贫富差距，更可能拖累整体经济陷入长期停滞。

李在明要求政府对住房供给展开“总力战”，必要时修改法令、缩短审批程序，加速填补近年累积的供给缺口。


很多人看完觉得新鲜，说韩国总统怎么突然对房地产下这么大狠手？

其实一点都不突然，这是被逼到墙角了。

过去二十多年韩国楼市调了一轮又一轮，全是盯着需求端下死手，加税、限贷、限购，花招玩了个遍，结果越调房价越高，越调供给缺口越大。

现在窟窿快捂不住了，才终于回过神来：病根根本不在买的人太多，在盖的房子太少。光摁需求不扩供给，就是扬汤止沸，早晚有炸锅的一天。

就说李在明刚上台的时候，其实也还在走限需求的老路，收紧贷款、恢复高额转让税，暂时把房价涨幅摁住了。

可摁来摁去发现不对：涨幅是下来了，可供给掉得更快。

国土交通部的数据显示，2022年之后住房开工量连年暴跌，今年1到4月，首尔的住房许可数量同比降了24%，开工量降了16%；公寓项目更夸张，许可量直接降了32.6%。

房子不是今天说盖明天就能盖好的，从审批到开工再到交房，少说两三年。

前几年开工少了，现在就到了交房的空档期，市面上房子越来越少，缺口越攒越大。再这么下去，不用等投机炒房，光刚需就能把房价再抬上去。

所以他这次才急了，喊出“总力战”，要从供给端下猛药。

说白了就是终于反应过来了：前面几十年全走了弯路，光靠摁需求解决不了根本问题，房子盖够了，价格自然就稳了。

可这个弯转得是不是太晚了点？


回想上世纪八十年代的日本，比现在的韩国风光多了，制造业横扫全球，手里攥着全世界的美元，钱多得没地方花，最后全涌进了房地产和股市。

东京的地价一路暴涨，最夸张的时候，光东京23个区的地价，就能买下整个美国。

所有人都觉得房价永远涨，有钱没钱都往里冲，企业不搞研发了，工厂不生产了，都去买地炒房，实体经济空心化越来越严重。

结果1991年泡沫一破，房价直接雪崩，六大核心城市的住宅地价跌了65%，跌了整整二十年都没缓过来。

银行坏账堆成山，企业资不抵债，老百姓财富大幅缩水，消费一蹶不振，整个日本经济就此停摆，就是我们常说的“失落的二十年”。

本来好好的世界第二大经济体，就因为一场房地产泡沫，硬生生停在了原地，几十年都没翻过身来。

李在明怕的，就是韩国重走日本的老路。

现在韩国的光景，跟当年的日本太像了：社会资源一股脑往房地产集中，年轻人一辈子的收入都砸在一套房子上，消费能力被掏空

企业不投实体、不搞研发，都想着炒房赚快钱，产业竞争力一点点下滑

贫富差距越拉越大，有房的躺着增值，没房的永无出头之日，年轻人连婚都不想结、孩子都不想生，生育率全球垫底。

真要是等泡沫破了再收拾，就晚了。

日本当年就是心存侥幸，总觉得跌一跌就过去了，结果一拖就是二十年，最后拖成了慢性病，再怎么救都救不回来。

李在明现在喊“失落三十年”，不是吓唬人，是真的看见悬崖了。

可话说回来，光喊口号没用，“总力战”能不能打成，还得看他敢不敢动真格的。韩国房地产的供给问题，从来不是审批流程慢这么简单，根子在土地和利益上。

首尔就那么大一点地方，核心地段的土地，大半攥在大财阀和大地产商手里。

人家捂着地慢慢开发，慢慢涨价，赚得盆满钵满。你想加快供给，就得拿地，就得动这些人的蛋糕，哪有那么容易？

文在寅当年也说过要扩供给，要拿国有土地盖公租房，最后也是雷声大雨点小，碰不动既得利益集团，最后只能回头接着摁需求。

还有更现实的矛盾：现在缺的是首尔的房子，不是全国的房子。

地方上的房子早就过剩了，釜山、蔚山这些城市，未售房源一年比一年多，空置率越来越高。

你拼命盖房子，盖在地方没人买，盖在首尔没土地，这个两极分化的死结，不是靠缩短审批就能解开的。

说到底，对我们来说，这也是个现成的教训。光靠限需求稳不住房价，光靠炒房子也撑不起经济。

只有坚持房住不炒，供需两端同时发力，让房子回归居住属性，让实体经济真正强起来，老百姓才能安居乐业，经济才能走得稳、走得远。

不然的话，“失落二十年”的警示，从来都不是别人家的故事。