福州学区房全线跳水：2026开学季，谁还在硬扛老破小？

距离9月开学已不足一个月，往年此时，正是学区房成交最活跃的节点，但今年画风变了。来自中介门店的反馈是：带看量同比下滑超六成，大批房源挂牌超百天无人问津。

从市场挂牌和中介成交记录来看，鼓楼头部名校划片的老旧楼梯房，当前主流单价已回落至2-3万/㎡区间，对比2023年高峰期的4-6万/㎡，整体跌幅超过三成。

钱塘小 + 屏东中学，北大新村 80㎡楼梯房， 2023 年学区房巅峰期，同户型成交总价 460 万，折合单价 5.75 万 /㎡，当年为了抢这套房源，三组家庭竞价，加价 30 万才成交。

2026 年 7 月，同楼层、同户型房源，房东挂牌 79 天，仅收到 4 组带看，前后下调 6 次报价，一路降到 242 万才勉强成交，单价仅 2.9 万 /㎡，三年直接缩水 218 万。