网络上有一种观点认为，这一轮房价或将出现大幅上涨，主要依据 M2、居民储蓄以及购房杠杆三组数据。

按照该观点给出的数据，2012‑2015 年，M2 从 97.41 万亿增长至 139.23 万亿，增加 41.82 万亿，涨幅 43%；

2021 至当下，M2 由 238.29 万亿增长到 359.71 万亿，增加 118.42 万亿，涨幅 49.7%。两轮 M2 涨幅接近，但本轮时间跨度更长，据此判断本轮房价涨幅会更猛烈。

居民储蓄方面，2012‑2015 年底，居民储蓄存款由 40.6 万亿增长至 54.6 万亿，增加 14 万亿，涨幅 34%。

2021 年底居民储蓄存款 103.3 万亿，当前达到 167 万亿，增加 63.7 万亿，涨幅 61.7%，被视作潜在购房资金储备。

同时部分地区首套、二套甚至三套首付可低至 15%，对应约 6.66 倍杠杆，对比上一轮约 5 倍的杠杆水平，杠杆空间有所放大。

该观点还提出一个现实矛盾：不少人的收入相比 2015 年并未增长，甚至有所下降。如果市场形成房价上涨的一致性预期，资金会向房产集中；手握现金而缺少资产的群体，财富或将面临缩水风险。

需要说明，以上仅为网络博主的个人推演，不等于市场必然走向，楼市实际走势还受供需、政策、居民收入预期等多重现实条件约束。

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