美国住宅空置率有多高？来看美国各州空置住宅的占比

美国面临住房短缺问题，然而全美范围内约有 1450 万套住宅处于空置状态。两种情况为何能够同时成立？

下面图采用LendingTree整理的美国人口普查局最新数据，展示了美国每个州空置住宅单元的占比。统计数据涵盖度假住宅、等待租客入住的出租房、待售房屋以及其他无人居住房产，并不只包含废弃建筑。

——哪些州房屋空置率最高？

美国大约十分之一的住宅单元处于空置，但大部分房源并非长期闲置。

近 470 万套空置住宅为季节性休闲住宅，260 万套可对外出租，挂牌正常售卖的房源不足 80 万套。这也就解释了缅因州、佛蒙特州、佛罗里达州、夏威夷州等度假住宅体量庞大的州，为何拥有全美最高的一批空置率。

缅因州空置率以 20.6% 位居全美第一，佛蒙特州 19.4% 位列第二，阿拉斯加州为 17.6%。榜单垫底区间，华盛顿州与康涅狄格州空置率约 7%，加利福尼亚州、新泽西州、马萨诸塞州空置率同样接近末尾水平。

在这些州，可流通住房往往很快被消化，空置房源更少。因此低空置率大多反映住房需求旺盛，未必代表楼市更健康、购房租房成本更低。

——空置房无法解决住房危机的原因

第一眼看上去，数百万套空置住宅似乎足够缓解美国住房短缺。但实际上，大量空置房并不适合常年定居的购房者与租客。

一部分是空置房源集中在度假目的地的二套房、季节性房产；另一部分只是租客、房主交接间隙的临时空置。高空置率与住房短缺因此可以共存，高房价大都市圈尤其明显，适合常年居住的房源依旧紧缺。