专家说房子是有成本的，房价不会再跌下去了，一平米房子成本三四千块钱，加上土地出让金以及各种税费，差不多要七八千块钱一平米，怎么可能跌到五六千块钱一平米呢？

决定房价的永远不是生产成本，而是市场供需。

像鹤岗，鸡西一套房子成本可能在1㎡，一两千块钱卖3000块钱还有利润。

像北京的房子，1㎡成本加上各种费用可能只有1万块钱，但是他最后可以卖到10万块钱一平米。

卖这么高的价格和钢筋水泥建筑成本没有任何关系，主要原因还是因为买房子的人愿意花钱购买，你买的不只是钢筋混凝土，还有当地的教育，医疗，交通，户口资源以及城市发展红利。这些才支撑起了北京这么高的房价。

像北上广深这些一线城市房价这么高，是因为有大量的买家愿意花钱去买。

如果有一天外地人口大幅度减少，买房子的人也大幅度下跌，房价照样会跌到5万甚至3万，至于卖价1㎡卖多少钱没有任何意义，原因很简单，因为商品的价格永远是成交那一刻双方共同认可的数字才有意义，你自己卖51000平，甚至10万 20万一平米，没人买没有任何意义。

养猪也是有成本的，为什么猪的价格会大幅度下跌呢？商品的价格不是由成本决定的，而是由市场供需关系决定的，如果有成本决定的，那这个世界上还会有人赔钱吗？

所以专家说的房子是有成本的，不会再下跌下去，完全没有任何意义，房子是否会下跌和房子成本没有太大的关系，主要还是看有没有人会接盘