外地人深圳来深圳疯狂扫货，占比20%以上。

昨天带客户看南山一个新盘。售楼处里坐着三拨人，两拨说普通话带外地口音。销售跟我说了句话，我愣了三秒："哥，现在成交客户里，5个有1个不是深圳人。"

你以为深圳房子只有深圳人在买？数据比你想的猛。

7月深圳新房成交2664套，同比涨32.5%。注意，7月是传统淡季。更关键的是客户名单变了——某南山新盘，往年外地客户占比不到10%，4·29限购放开后，直接飙到20%以上。翻译成人话：以前售楼处10个客户9个本地人，现在有2个多是从外地专程飞过来的。


我做中介15年，这种变化不是第一次见，但每一次出现，都意味着市场在拐弯。

比如11号线塘尾站某个新盘，很多外地一下机场就拖着行李箱去营销中心扫货，他们工抵房首付10万就能上车，湾区壹方购物中心就在旁边，这个门槛，比很多人租车跑滴滴的首付还低。外地客户都在研究深圳哪个板块有潜力，而在我们很多在深圳上班的，反而在等再跌20%？

你觉得外地人这波是聪明抄底还是盲目接盘？咱们评论区一起聊聊👇