对比2024 年和 2014 年美国各职业的住房自有率，看看什么职业购房率高？

拥有自有住房依旧是许多美国人最主要的财务目标之一。并非所有职业的住房自有率都处在同一水平，薪资、工作稳定性、职业发展等因素会影响人们的购房能力。美国各行各业最新的住房自有率数据直观反映了这类差距。

美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据对比了 2024 年与 2014 年各大职业的住房自有率。过去十年，部分职业住房自有率大幅上涨，另一些职业则出现小幅下降。

——美国住房自有率概况

下表对比了美国主流职业 2024 年、2014 年的住房自有率。数据来源于美国房地产经纪人协会，依托美国社区调查公共使用微观样本（ACS PUMS）整理。对比 2024 与 2014 年数据，可以清晰看到十年间各职业住房自有率的变化走势。

——管理及商业岗位：稳居第一

管理与商业从业者住房自有率在所有职业中最高，达到 72.2%。这类工作普遍薪资丰厚，职业长期稳定，既更容易通过房贷资质审核，也便于积攒购房首付。但该群体十年间自有率小幅回落，下降 0.2 个百分点。

——教育与社会服务业

教师、社会工作者及该领域其他从业者的住房自有率从 68.0% 降至 67.3%。降幅不大，但契合众多从业者日常切身感受：教育、社工行业薪资涨幅跟不上房价，十年间二者的缺口持续拉大。

——STEM 及技术类岗位

大众通常认为科技与 STEM 从业者是现代经济体中的高收入群体，但该群体住房自有率跌幅仅次于交通运输行业，整整下跌 2 个百分点，从 69.2% 降至 67.2%。

大概率原因是这类岗位地域聚集特征明显。科技从业者大量集中在旧金山、西雅图、纽约等房价高昂的沿海城市，这些地区房价涨幅远超薪资，即便从业者收入可观也不例外。周边房价涨幅过快，高薪的优势被大幅稀释。

——医疗行业

涵盖护士、医生、后勤辅助人员在内的所有医疗从业者，住房自有率小幅上涨，由 61.8% 升至 62.2%。涨幅有限，但仍实现正向增长；放眼这十年全美整体购房负担持续加重的大环境，医疗行业的购房保有能力整体表现稳健。

——销售与房地产行业

销售、房地产从业者的住房自有率涨幅位列全行业前列，从 60.8% 上涨至 63.3%，提升 2.5 个百分点。该行业大多为佣金浮动收入，自有率上涨说明行业大量从业者迎来收入向好阶段，同时从业者身处地产行业，天然具备行业信息优势。

——技术工种与建筑业

电工、水管工、木工等技术工人住房自有率稳步提升，从 61.2% 上涨至 62.0%。随着建筑翻新工程增多，技术用工需求上涨，这类工种薪资增速高于多数白领岗位，因此更多一线技术工人有能力购置房产。

——交通运输与公共安全行业

该群体自有率跌幅为全行业第二，从 59.3% 下滑至 58.1%，包含司机、公交运维人员、警察、消防员等岗位。这类工作大多作息不规律、体力强度大；岗位集中在大城市，薪资涨幅常常跑不赢当地生活开支。

——服务业岗位

餐饮、零售、个人护理等服务业从业者住房自有率在所有群体里最低，仅 45.5%。但存在反差：该群体十年改善幅度领跑全行业，自有率从 42.7% 涨到 45.5%，涨幅接近 3 个百分点。服务业依旧是购房最难的行业，但改善速度高于榜单内其余所有职业。


美国不同职业的住房自有率差异悬殊。收入更高、财务稳定性更强的职业，住房自有率普遍更高。不过过去十年各职业自有率整体波动不大，足以证明职业仍是决定民众购房承受能力的关键因素。