从1330万到600万，珠江新城南国花园一套房亏掉了1000万

南国花园，珠江新城花城大道，108平三房。2021年6月成交1330万，2026年7月成交600万，跌幅55%。五年蒸发730万，算上税费利息总亏损约1016万。

南国花园2006年建成，珠江新城核心地段，容积率极低，园林开阔，走路到花城广场五分钟，楼下地铁5号线潭村站，对口体育东小学顶级书包。

当年被中介称为珠江新城最后的价格洼地，隔壁汇悦台卖30万，中海花城湾卖20万，南国花园才12万，只有一路之隔，凭什么是它的四折？中介说买到就是捡钱，以后肯定补涨。

五年后汇悦台跌到十几万，花城湾跌到九万，南国花园跌到五万五。说好的补涨没来，等来的是补跌。熊市里谁的产品老、谁的停车位少，谁就跌得最狠。

买南国花园的大多不是炒房客，是真正想扎根珠江新城的中产家庭。他们卖了越秀的老房子，掏空六个钱包，以为挤进了广州最核心的圈层。

结果家底被房子掏空了，孩子还在读体育东，月供还压得喘不过气。花城广场的灯光每晚准时亮起，他们再也没心情去散步了。