增城沙村站北侧住宅项目设计方案获批！广州东部中心再添地铁高品质住区

近日，广州市规划和自然资源局增城区分局正式批复新塘镇地铁13号线沙村站北侧67.747亩地块住宅项目设计方案，项目规划落地取得关键进展，标志着广州东部中心增城片区，即将新增一座地铁旁的高品质居住小区 。

该地块总用地约45164.66㎡，折合67.747亩，属于二类居住用地，容积率2.5，计容建面约11.29万㎡，规划建设多栋高层住宅，配套少量商业、社区服务中心、物业用房等公共配套，规划户数1126户，绿地率达到30%，配置机动车位1366个，非机动车位1127个，居住配套指标齐全。

区位是本项目最大亮点，小区紧挨着地铁13号线沙村站北侧，属于实打实的地铁近盘。随着13号线二期开通，从沙村站出发，可直达天河主城区，极大缩短新塘与市中心的通勤距离。地块西侧紧邻乐益天地商业综合体，周边居住小区成片，生活氛围成熟；北侧规划有学校用地，商业、交通、教育资源集聚，是新塘板块“学铁商”兼备的优质地块 。

作为广州东部中心重点打造的居住板块，新塘承接广州主城人口外溢，近年土地供应持续释放。本项目由增城本土平台企业开发，方案批复之后，距离正式动工建设又近一步，按照出让约定，项目需要在2026年11月前动工，2028年11月完成竣工。

放眼整个新塘，新房供应不少，但真正紧邻地铁站的高品质住区依旧稀缺。该项目落地之后，会为东部刚需、刚改购房者带来全新选择，方便依靠地铁通勤天河的置业群体。

同时也要客观看到，地块东侧临近京港澳高速，靠近主干道，后期部分楼栋需要直面噪音影响，也是买房需要重点考量的因素。随着项目建设推进，后续户型、外立面等更多细节也会逐步对外公布。