原来是一颗老鼠屎坏了一锅汤。胖东来闭店，真相来了。门店2009年协议曝光：年租金120万，每年涨3%，租期17年，刚好到今年截止。并不是很多房东涨价，只有一少部分，其中于东来也在里面买地了，他的身份既是房东，又是租客。
 
这份2009年白纸黑字的合同，把整个事件的底牌给掀了。
 
协议上写得清清楚楚：一层846.45平方米的店面，年租金120万，每年在上一年基础上涨3%，租期17年，2026年7月到期。按这个算法，到2022年这处铺位的年租金已经超过176万。真正引爆这场风波的，不是整栋楼的房东集体涨价，而是极少数产权人在续约时狮子大开口，报价远超正常市场标准。
 
于东来在社交平台上把话讲得透透的：2015年时，负责签约的员工没按公司规矩走，跟每一户业主分开单签了。
 
生活广场的物业产权根本不是一家独大，而是分散在几十户小业主手里。胖东来内部本来有铁规矩——必须统一对接、统一谈判，锁死整体性避免被逐个击破。可当年负责的人图省事，分头跟每一户签了，这就等于给少数人递了一把刀。等胖东来把这块地养成了整个许昌最火爆的商圈，个别房东的心态彻底变了：商场缺了哪一块铺位都转不起来，自己手里握着的不是几间房子，是绝对的议价权。续约时张嘴就是“市场价的三五倍”，于东来称之为“无法想象的地步”。
 
可这事的反讽之处在于，于东来自己在这一栋楼里既是租客，也是房东。
 
他在生活广场也持有四层约8000平方米的产权。一个被租金卡脖子的商户，同时自己也是收租的人——这种双重身份，让他比谁都更清楚“房东坐地起价”和“商户经营不易”这两边的算盘是怎么打的。可他最终的选择是：把整家店关掉，一个亿的利润说不要就不要了。
 
那些没跟着涨价的房东，才是最憋屈的。
 
据广场内商户代表透露，胖东来即使被房东涨租，也从未涨过入驻商户的房租。绝大多数房东维持着理性报价，可少数几户失衡的合约关系，足以让整个合作环境彻底崩坏。店一走，整条街的人流说退就退，以后招租别说涨价了，能租出去都不错。周边摆了几十年摊的商户叹了口气：“要是闭店了，我们也歇着了。”那些老老实实收租的房东，是被几个贪心的邻居给“连坐”了。
 
这事的本质，就是一群拿着刀叉的人，围着一只下金蛋的鸡砍价，硬生生把鸡给吓跑了。