【“月租20万韩元”一房难求：韩国首尔房租大涨，大学生被迫从单间“降级”到考试院】海外新鲜事热点现场

随着首尔月租急剧上涨，不堪居住成本重负的大学生们纷纷将目光从单间公寓或写字楼转向了考试院和寄宿房。临近开学，寻找廉价房源的需求激增，导致连考试院都一房难求。

17日，大学街正陷入与月租的“战争”中。距离开学仅剩两周多，首尔城北区大学街的一名房产中介表示：“今年以来月租涨了很多，感觉学生们的需求本身都减少了。”

首尔的月租负担在统计数据中也得到了证实。据韩国房地产院统计，今年6月首尔月租综合价格指数为103.35，创下了自2015年开始统计以来的最高水平。因此，大学生们正在寻找虽然居住环境相对较差但更为便宜的考试院。考试院的保证金很低甚至没有，月租也比单间公寓便宜。对于想节省居住开支的学生来说，这算是一个替代方案。实际上，便宜的考试院据说已经聚集了大量需求。本月14日，记者直接询问了新村一带的10家考试院，结果显示，除2家外，其余8家均已满员。

价格差异也很大。据调查，新村一带考试院的保证金在10万至100万韩元之间，月租则在20万至80万韩元之间。没有窗户、居住环境恶劣的房间月租在20万韩元左右，但设施相对舒适的地方月租则高达80万韩元。这个价格水平，已经很难说是为了低廉价格而选择考试院了。

也有学生选择寄宿房来代替单间公寓。寄宿房的缺点是无法自行挑选室友且个人空间狭小，但其优点在于可以同时解决食宿并节省开支。目前，新村一带的寄宿房费用，若提供基本的两餐，大约在60万至70万韩元之间。

大学街单间公寓的月租上涨势头迅猛。根据房地产信息平台“多房”（Dabang）今年初对首尔10所主要大学附近专用面积33平方米以下的单间公寓的分析结果，以保证金1000万韩元为基准，平均月租为62.2万韩元，管理费为8.2万韩元。与去年同期相比，月租上涨了2.0%，管理费上涨了5.1%。“多房”表示，这是自2019年开始统计首尔主要大学街附近单间公寓平均月租以来的最高水平。

从各大学来看，成均馆大学附近的单间公寓月租涨幅最大。上个月的平均月租为73.8万韩元，比去年1月的62.5万韩元上涨了18.1%。汉阳大学附近为64.2万韩元，上涨11.3%；高丽大学附近为66.3万韩元，上涨9.8%；延世大学附近为68.3万韩元，上涨6.2%；首尔大学附近为48.9万韩元，上涨1.9%。

现代I-Park房地产代表崔尚元（音）对媒体分析称：“月租涨了很多，但经济状况不佳，寻找出租房的学生们感到很大负担”，“需求正在被从昂贵的单间公寓吸引到其他类型的住房设施中。”