香港主体经济香港股市香港楼巿 「香港中原集團創辦人表示：香港樓市已由復甦期轉入高漲期 籲投資者勿賺最後一蚊 ..」施永青 日前出席亞洲投資高峰對談 2026 時表示，香港住宅市場在經歷2021至2024年的調整後，已於2025年起見底回升，受惠於用家及投資者積極入市，當前市場交投明顯好轉，反映本地樓市已由「復甦期」轉入「高漲期」。

施永青指，樓市周期可分為復甦、高漲、危機、蕭條共四個階段，目前本港住宅樓市成交增加，部分投資者因市場出現獲利個案而重新進場，他判斷住宅樓市已進入高漲期。

他認為，當樓價升至用家購買力脫節的水平，只剩投資者及炒家入市，樓市便會步入危機期。他強調，地產投資的時機比價位重要，並提醒投資者不要試圖賺盡升市的「最後一蚊」。

施永青亦提到，樓市問題可分為供應過剩、借貸過度和價格過高，價格過高最容易透過樓價調整解決，供應過剩就最難處理。他續稱，本港住宅市場的主要問題是過往樓價偏高，並不存在嚴重過度興建或過度借貸。他又指，本港約六成半業主已供完按揭，只有約三成半仍欠銀行貸款，住宅空置率只約4%。

對於內地樓市，施永青認為問題在於供大於求，庫存消化需時。施永青提到，若內地能盡早調整樓價，相信有助市場快速適應，惟部分地區為管控金融風險，選擇限制一手住宅減價，令調整期延長。他建議，除一線城市外，投資者對內地物業應保持審慎。

（文來源：易發睇樓團）2026年8月17日星期一上午股票科网股科技股金融房地产人民币银行AI人工智能电商财富财经 ……... 香港