房地产出险核查重点应落在遗留问题处置

部分大型房地产企业经营失速之后，各类审查审计工作已经持续开展多年。审计能够厘清资金流向，查清经营当中存在的各类问题，追究相关主体责任，这固然十分必要。但是历经多年核查，不少账目已经梳理清楚，可仅仅查清钱去了哪里，远远不足以化解现实矛盾。真正考验治理能力的，是项目堆积多年的大量民生遗留问题。算账审计只是手段，推动解决老百姓的实际难题，才是最终的落脚点。

不少项目房子即便勉强交付到手，当初规划许诺的配套却大打折扣。某某健康城原本定位高端康养度假项目，后期配套建设停滞，本该精致完善的度假区，最后配套残缺，观感近乎普通乡村居所。某某时代新城项目陷入停滞，大量工程半途搁置。一些别墅大盘，主体房屋交付多年，地下管网却依旧存在不通不畅的问题，电力改造同样阻力重重。部分强电管线、管道井井盖设置在各家私人庭院之内，后续管线检修、电缆下地施工，就要进入私人权属空间，法理与现实操作形成冲突，改造推进举步维艰，这些难题一拖就是许多年。

还有一类非常棘手的权属纠纷，部分大型社区上千个车位，业主早已足额交钱，持有完整的缴款收据与购买协议，却长年无法办理不动产权证。资产同时牵扯银行债权、企业债务与普通群众的切身利益。金融机构希望处置相关资产盘活债权，而普通业主已经完成实际出资。如果简单判定交易无效，又没有资金向业主全额退款，矛盾很容易激化，处置稍有不慎，就容易引发群体性问题。许多业主交钱多年，既拿不到合法确权的车位，钱款也无法退回，问题悬而不决。

类似的情况并不孤立，多家曾经规模庞大的房企出险之后，都留下一堆盘根错节的历史包袱。住宅主体交付算是完成了保交楼的底线，但管网修缮、配套补齐、产权确权、设施改造等诸多民生事项，被不断往后拖延，很多诉求经年累月得不到实质性推进。

追责审判可以对过去的违规行为作出惩戒，审计可以把多年旧账一一核对明白，但是这些程序本身，却不能自动修好破损的管网，补齐缺失的公共配套，也不能让老百姓拿到本应属于自己的车位，办下相应的产权证书。

审计核查已经耗去数年时间，不能只停留在对账追责这一步。老百姓耗了一年又一年，期盼的不是一份份审计报告，而是完整可用的居住环境、能够确权的资产、落地兑现的配套。旧账要查，历史遗留的现实民生问题，更要加快破解，才能够真正化解社会矛盾。